受旅遊業復甦帶動 今年首八個月酒店總交易額達8億8300萬元 | 聯合早報

本地旅遊業復甦帶動酒店交易，今年首八個月的總交易額達到8億8300萬元，比去年全年高出56.8%。

金融市場數據提供商明晟（MSCI）提供給《聯合早報》的數據顯示，儘管酒店交易不多，但今年來的酒店交易額約8億8300萬元，遠超去年全年的5億6330萬元，也高於過去10年的年均交易額6億9000萬元。

轉手的酒店包括G酒店、馨樂庭新加坡蘇菲雅山（Citadines Singapore Mount Sophia）、樟城坊輝盛凱貝麗酒店（Capri by Fraser，Changi City Point）、新加坡河濱輝盛庭國際公寓（Fraser Residence River Promenade）和Hotel Telegraph。

明晟亞洲地產研究主管趙捷明受訪時説：“這反映了酒店業的展望改善，因為住客率和房費持續上升，而且已超過2019年的水平。此外，中國旅客不斷增加，也推動亞太區酒店業者的業務增長，這包括新加坡。”

雖然酒店交易增加，但趙捷明指出，整體商用房地產價格依然居高不下，可能會影響交易情緒。

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[如切與小印度兩座小型酒店求售 總要價1億2300萬元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_27_703335) [高端“共居”酒店本地興起 吸引千禧和Z世代旅客

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_26_703152) 他認為，潛在買家必須考慮到這類項目的投資風險，尤其是供需平衡。據他觀察，近年來新加坡中央商業區內有些重新發展項目，但市場商已有充足的供應，因此業主應確保要價符合市場情況。

凱煌大酒店推出市場集售 要價8億2000萬元

在酒店交易向好的背景下，位於烏節路的凱煌大酒店（Concorde Hotel）和購物中心星期二（9月3日）通過集體出售方式推出市場招標，要價8億2000萬元。

負責銷售這個集售項目的房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）在文告中指出，這個99年地契的項目所處地段被劃為“酒店”用途，佔地面積達9萬9623平方英尺，最高可建造10層樓。地段的發展基線經過新加坡土地管理局的核實，為53萬9719平方英尺，容積率相等於5.41，與市區重建局發展總藍圖的5.6容積率相近。

凱煌大酒店的大樓建於1979年，第一至第三層是零售商場，分層地契面積約10萬8510平方英尺；酒店設在第四至第九層，共有407間客房。

儘管酒店地段被劃為“酒店”用途，第一太平戴維斯文告指出，地段的潛在用途包括豪華零售、住宅和酒店用途等，但須經有關當局批准。

文告説：“我們已經向有關部門提交了規劃大綱申請，要重新發展一個集合酒店、商用和住宅用途的混合用途項目。”

文告也説，若重新發展成酒店面積佔40%、住宅面積佔40%、商用面積佔其餘20%的混合用途發展項目，並以8億2000萬元成交，容積率每平方英尺價格為1801元。這個價格已把陽台面積和2億1310萬元填補地契費用計算在內。

由於凱煌大酒店外的烏節路四周的翻新工程和總統府正對面公園（Istana Park）的綠化工程，將從明年逐步完工，凱煌大酒店地段將從中受益。

文告還説，外籍買家可購買這幅地段，不受限制。招標活動將在10月16日下午3時截止。