亞太酒店交易額上半年近75億元同比增19％ | 聯合早報

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2024-09-04

2024年全年亞太酒店交易總額預計可達116億美元（約152億新元），相當於2％同比增長，並有望在今年重返疫情前水平。

根據國際房地產諮詢機構仲量聯行（JLL）發佈的數據，由於新加坡、日本和中國市場交易表現強勁，今年上半年亞太酒店交易額同比增長19％至57億美元（約74億6000萬新元）。

截至2024年6月，以美元計價的亞太客房平均收入（RevPAR）是2019年同期的89％，而入住率也僅比2019年水平低4％。

仲量聯行也指出，包括新加坡、泰國和韓國等多個亞太國家已陸續出台友好籤證政策，以促進入境旅遊市場增長，且效果對中國國際遊客非常顯著。

此外，如泰勒絲（Taylor Swift）、酷玩（Coldplay）演唱會，以及香港國際七人橄欖球賽等體育和娛樂活動也吸引了大量遊客，提振了家族理財辦公室、企業和發展商對酒店投資的興趣。

延伸閲讀

[受旅遊業復甦帶動今年首八個月酒店總交易額達8億8300萬元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_03_704810) [如切與小印度兩座小型酒店求售總要價1億2300萬元

另外，仲量聯行與貝克麥堅時律師事務所（Baker McKenzie）在星期二（9月3日）聯合發佈的報告中指出，亞太酒店的管理和運營模式這些年來出現改變，酒店管理協議（HMA）的管理期限自2005年來整體變長，近五年則有小幅下降。

最新報告主要分析了2018年至2023年間簽署的來自13個國家的約145份協議，是目前亞太相關報告中樣本量最大的一次調查。

報告發現，亞太酒店管理協議的平均初始期限從2005年的13.4年，在2018年增加至18.8年，然後在2024年下調至17.4年。像馬爾代夫和日本酒店管理協議期限就分別為26年和23年，這是因為馬爾代夫和日本的豪華酒店發展項目較多，業主更願意與酒店品牌鎖定更長期限。

管理費用的構成是影響酒店管理協議期限的一大要素，而報告發現，平均基本管理費從2005年相當於酒店總收入的1.4％，上升至2018年的1.7％，而後在2024年下降至1.6％。此外，管理費與酒店經營表現能否達到營業毛利指標（gross operating profit）的掛鈎程度也逐步加深。

儘管基本管理費用下降，酒店運營商收取的銷售與市場營銷費用卻在增加，更多運營商要求至少3%酒店總收入或客房收入的銷售與市場營銷費用。此外，有93％的酒店管理協議現在加入了與績效掛鈎的終止條款，這一比率在2018年為92％，而在2005年僅為57％。

展望未來，報告認為，未來幾年亞太地區的酒店業主將採取更多元化的運營模式，特許經營、連鎖經營和白標（white-label，意指第三方經營）的運營模式也將進一步受到重視。