香港地產商負債問題開始浮現 | 聯合早報

繼中國大陸房地產企業出現債務危機後，香港房地產行業近來也浮現負債問題。多家地產商紛紛大減價推售一手住宅單位，以及變賣手上的物業資產救急。

香港經濟在疫情結束後一年表現仍疲弱，辦公樓租務市場和零售市道慘淡。其中，由地產商長實集團持有的尖沙咀1881 Heritage，曾是中國大陸游客的購物天堂，吸引不少高端消費者。但受到零售巿道疲弱拖累，購物中心內30多個商舖目前僅剩三間仍在營業。

同樣情況也出現在附近的廣東道和銅鑼灣羅素街等地標商業區。彭博社引述地產代理指出，廣東道上一個原本由OMEGA租用的舖位，月租曾高達750萬港元（126萬新元），如今已大幅降價80%租給一家銀行；羅素街的一個原Burberry租用的舖位，租金也從2019年的880萬港元大跌89%，改租給一間以變形金剛為主題的餐廳，反映在巿場萎縮的趨勢下，商户面對的租金壓力。

網媒“香港01”今年3月報道，香港四大地產商的業績顯示，其中兩家的負債比率有上升趨勢。截至2023年底，新世界發展負債比率升至49.9%，較去年中升2.2個百分點，比率為四大地產商中最高； 新鴻基地產也上升3個百分點至21.2%。負債比率最低為長實集團，僅為3%；恆基地產過去半個財政年度負債比率則下跌1.4個百分點至22.6%。

經濟前景不明朗，加上樓價持續下跌，銀行利率高企，越來越多香港地產商面臨日益沉重的債務危機。新世界發展上週就發出盈利警告，指全年虧損190億至200億港元，為逾30年來最大額虧損。

延伸閲讀

[新世界發展預警將出現20年來首次年度虧損 股價跌近13%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_03_704812) 香港多家地產商為了改善公司負債，除了大減派息節流，近來也爭相“大劈價”推售手上新盤，以換取資金快速回籠。嘉華牽頭夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的“啓德海灣”，週一（9月2日）便宣佈更新價單，增加多個付款方法，並調高基本折扣至25%。其中50個單位更提供額外折扣優惠，最高折扣增至38.5%，變相減價發售。

被問及這次減價是否虧賣，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，這次新推出付款計劃及優惠，希望能“不計成本，炸起市場”，將套現回籠的資金再另覓投資渠道。

其他地產商則變賣旗下的物業資產救急。市場消息稱，富豪產業信託及富豪酒店擬放售旗下iclub （富薈酒店）六棟市區酒店，合共1411間酒店房間，市場估值約100億港元。

此前，也有媒體指新世界旗下的尖沙咀K11人文購物藝術館（K11 ART MALL）獲華潤隆地洽購，出價90億港元。另外，有傳麗新發展公司擬放售全資持有的海洋公園萬豪酒店，叫價或高達50億港元。

隨着美國有望在9月降息，香港業界有聲音認為房地企業的前景不宜太悲觀。滙豐環球近日公佈的研究報告認為，後續還有其他利好因素待股價反映，相信地產股升勢未完。報告指出，強日元或降低港人及大陸居民赴日旅遊的意願，促使他們留港消費；人民幣強勢也可能抑制港人北上消費，從而惠及市區商場，加上借貸成本下降，皆有利地產股。

不過，香港資深投資人邵志堯接受《聯合早報》訪問時認為，就算美國降息，香港也必會即時跟從降息。而且，目前香港樓市的有利因素之一是租金回報率尚高，可以吸引一些投資客入市。但隨着香港經濟持續惡化，近來多個行業已出現減薪甚至裁員，“打工仔的收入一旦下跌，住宅租金回報率也會跟隨下降，並且影響樓價繼續下跌，地產商難有發展。”

邵志堯指出，香港部分地產商早年積極擴充業務，向銀行過度借貸。目前銀行利率高企，而住宅單位銷售不理想，令一些中小型地產商面臨的債務壓力巨大。近來有大陸背景的企業開始接盤香港地產商出售的物業，反映未來大陸企業將慢慢佔據香港地產市場。