8月組屋轉售量放緩 分析師：受農曆七月鬼節影響 | 聯合早報

本地8月組屋轉售量放緩，同7月相比減少14.6％，以超過百萬元轉手的組屋也比前個月少了15宗。

分析師普遍認為，整體組屋交易量放緩，是受到農曆七月“鬼節”影響；也有分析師指出，百萬組屋交易量減少，是由於政府上個月推出降温措施的緣故。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（9月4日）發佈的預估數據，今年8月有2605個組屋單位轉手，比7月減少14.6％，但比去年8月高5.3％。

8月的組屋交易中，四房式單位佔多數，達43.4％，接着依次是三房式（24.7％）、五房式（24.4％）與公寓式（7.4％）。

售價方面，8月的整體售價上升0.5％。成熟組屋區組屋轉售價環比降0.2％，非成熟組屋區則上升1.2％。從房型來看，三房式單位環比升0.8％；四房式降0.2％；五房式升0.8％；公寓式升1％。

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分析：最新降温措施發揮一定作用

99.co首席數據長哈金（Luqman Hakim）説，8月的百萬組屋交易量比7月少，很可能是因為政府在8月下旬推出的最新降温措施，在一定程度上發揮作用。

政府8月19日深夜宣佈，從8月20日起，建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率（Loan-To-Value）頂限，從80％調低至75％。政府也同時提高額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant）頂限，進一步協助首次購屋者，尤其是中低收入家庭。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）和博納產業研究和內容主管黃秀瑩指出，交易量放緩主要還是因為一些買家覺得農曆七月不宜購屋，因此推遲了購屋決定。至於最新的降温措施，預計在接下來幾個月才可能更全面地瞭解它是否奏效。

莫漢説：“通常情況下，處理轉售組屋申請及完成交易大約需要八週時間。因此，在8月份完成的交易，要到今年10月和11月才開始在市場數據中反映。”針對新降温措施對轉售組屋的影響，黃秀瑩説，房貸金額減少，意味着買家必須掏出更多現金，因此這可能抑制市場頂端的高轉售價格單位。“我們預計由於潛在買家可能權衡買房選擇和金額，因此近期百萬組屋交易可能會略有回落。”橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清則認為，政府的這項降温措施對百萬組屋交易預計不會有很大的影響。這是因為一些有財務能力的買家不需要申請房貸，因此不會受貸款與估值比率調低的影響。孫燕清説，隨着政府將在10月的預購組屋銷售活動中推出更多單位，包括地點具吸引力的碧灣、芽籠、加冷黃埔和盛港項目，需求將轉向預購組屋。