新加坡辦公樓高效每年不到1%需改造 | 聯合早報

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2024-09-06

在全球六個主要辦公樓市場中，新加坡的辦公樓使用最具效率。從現在至2033年，每年不到1%的本地辦公樓須要改造，凸顯本地辦公樓使用的效率優異。

近年，全球辦公樓房地產市場變革，在入駐率減少的情況下，許多辦公樓須要進行改造，以迎合市場需求。這不完全是因冠病時期規定的居家辦公政策所致，也是就業人士重新審視當務之急和生活方式的結果。

第一太平戴維斯（Savills）針對全球六個主要辦公樓市場，紐約、倫敦市區、倫敦西區、巴黎、悉尼，以及新加坡的供需情況進行研究。

這家公司此前發佈的報告顯示，亞太城市的辦公樓入駐率最高，平均達到88%，其次是歐洲。美國的辦公樓市場則落後，一些城市如舊金山和洛杉磯的入駐率還不到50%。

報告根據六個城市的供需情況估計，每年平均0.7%至0.9%的辦公樓需要進行改造以在2033年取得平衡。儘管辦公樓市場變革是全球性的，但基於文化、住宿費、交通費和社會規範的差異，對各地的影響程度不一致。

研究顯示，亞太地區辦公樓因為入駐率高，要改造的佔比相對低。新加坡每年只有0.2%至0.5%的辦公樓須要改裝，這也意味新加坡並沒有太多過剩供應的辦公樓要改造。悉尼的比率為0.3%至0.7%。

反觀，美國的建築轉型比率最高。每年1.1%至1.3%的美國辦公樓需要改造為其他用途，辦公樓才能取得供需平衡。

美國僱員回公司辦公的比率全球最低，企業於是要通過設施齊全的辦公空間與福利“鼓勵通勤”。在目前的大環境下，辦公空間成為吸引和留住人才的磁鐵，因此，創造一個能與員工需求取得共鳴的空間，成了不可或缺的策略。　　

改造可以是重新發展辦公樓大廈為其他用途，如住宅、零售、消閒、醫療保健和教育等，也可以是因應辦公模式轉變，或環境、社會與治理條例而做出的改裝。

第一太平戴維斯項目管理執行董事劉乃文説，由於辦公樓租金高企導致越來越多租户選擇縮小辦公空間，因此使用效率是關鍵。

劉乃文説：“致力於優化空間和擁護可持續發展的業主與租户應認識到，綠色倡議現在不僅僅是簡單的辦公室裝修，為了使效率最大化，他們要使改裝項目與全面的環保要求保持一致，採用協調一致的可持續發展方法。”

新加坡政府通過2030年新加坡綠色發展藍圖來取得可持續性與韌性，而改造建築物是關鍵，尤其是當企業轉向租用更新、更環保的辦公樓導致中央商業區較老舊的辦公樓空置率攀升。

第一太平戴維斯研究與諮詢部執行董事張敏璋説：“無論是綠化老舊建築物或改造辦公樓，政府在達到目標上扮演關鍵角色。新加坡政府對特定地點提供獎勵措施，以期老舊建築物能獲得改造或重新發展成混合用途，為中央商業區在傍晚和週末注入活力。”