紅山弄擬建高樓住房 或推出黃金地段組屋 | 聯合早報

紅山弄擬建更多高樓住房，由於地點優越，分析師預計當局或在那裏推出黃金地段組屋。

根據市區重建局星期五（9月6日）在網站發佈的2019年發展總藍圖修訂建議，在紅山市鎮中心對面的紅山弄（Redhill Close）地段住宅總容積率將從原來介於3.0至4.2，調高至4.9。紅山弄其中一條道路也將改為住宅用地。

當局修訂藍圖是配合接下來的高樓住宅發展項目，除了居住單位，也包括社區設施和公共空間，為紅山這個歷史悠久的地區注入活力。此外，紅山弄的道路將加寬以改善區內交通，並增設人行道、腳踏車專用道和有蓋走道，以及種植樹木等來優化環境。

紅山是第四批納入“再創我們的家園”計劃的市鎮之一。建屋發展局去年在紅山市鎮中心舉行展覽，公佈擬議的翻新工程，其中包括為紅山弄增設人行道、腳踏車道等，更好地連接紅山市鎮中心和地鐵站。

紅山弄曾有21座七層樓高的組屋，建於1955年。政府2011年宣佈收回這批組屋，騰出地段供重新發展。878個單位受這個選擇性整體重建計劃影響，住户可選擇搬入亨德申的新建替代組屋項目City Vue。　

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紅山弄新樓料可達40層或更高

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時説，根據住宅總容積率，預計紅山弄的新樓可達40層或更高。“發展地段靠近紅山地鐵站，位於地點適中的住宅區。此外，區內其他住宅項目如City Vue也出現過百萬元組屋，以這樣高的轉售價來看，當局很有可能在這個地段推出黃金地段組屋。”

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清指出，根據估算，這個發展地段的面積約5萬平方米，可提供約2000個至2100個組屋單位，或2800個至2900個私宅單位。如果是組屋發展項目，很大的可能性是歸入黃金地段模式。“這個地點在成熟組屋區，附近有地鐵站、紅山市鎮中心、立達體育中心和雅德小學，住屋需求會很強勁。預購組屋的價格也會比私宅吸引人。”

至於有關地段未來預購組屋的預估售價，孫燕清認為，可參考紅山去年底推出的Alexandra Peaks黃金地段組屋，即四房式不含津貼的售價介於53萬3000元至72萬3000元。

毗鄰紅山地鐵站的預購項目Alexandra Vale前年就以黃金地段模式推出，四房式的售價介於54萬7000元至70萬5000元。　

麥俊榮認為，建屋局今年10月將開始按新的標準、優選和黃金地段組屋分類框架推出預購組屋，當局可能在研究這三類組屋的需求後，會調整日後銷售活動的售價和供應量。如果紅山弄最後推出的是預購組屋，銷售活動最快也要等到明年。