李智陞：貸款與估值比率較高者更多購買較大較貴組屋 | 聯合早報

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2024-09-11

獲得建屋發展局房屋貸款購買轉售組屋的屋主中，約九成貸款與估值比率（LTV）高於75%的屋主，購買了四房式或更大型的組屋。相較下，LTV 75%或以下的屋主中，只有約七成選擇這類較大屋型。

國家發展部長李智陞星期一（9月9日）書面答覆議員的國會提問時，舉上述2023年的數據為例，説明貸款與估值比率（Loan-To-Value，簡稱貸款比率，LTV）較高的屋主，花更高價格、購買較大屋型的屋主比例也較高。

除了購買較大的房型，貸款比率高於75%的轉售組屋屋主，購屋價格的中位數也比購買同樣屋型、貸款比率75%或以下的屋主，價格高出2萬元至6萬元。

政府8月20日實施新一輪轉售組屋降温措施，把建屋局房貸的貸款比率頂限，從80％調低至75％；同時提高額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant）頂限，進一步協助首次購屋者，尤其是中低收入家庭。

李智陞説：“調低貸款比率頂限能鼓勵更謹慎的借貸，並緩解高端市場的需求，這應該對穩定其餘轉售市場起漣漪效應。”　

延伸閲讀

[【國會】首次購屋單身者預購組屋申購率從2022年高點回落至4.8

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_04_705157) 他重申，歷史顯示房地產市場有周期性，通過較高貸款購買較貴組屋的屋主，在市場冷卻時，也將受到較大的衝擊。政府將留意降温措施實施後的市場走向，並在必要時採取措施。

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百萬轉售組屋議題近月持續受關注。單在7月，就有120間轉售組屋單位以百萬元以上的價格成交，是單月首次破百間。今年首七個月的百萬元組屋交易量已達543間，遠超去年全年419間百萬元組屋交易量的最高紀錄。　　

李智陞在回應有關百萬組屋的提問時強調，2020年至2024年上半年，只有約1%的轉售組屋以100萬元或以上的價格成交。

這些百萬轉售組屋的賣家幾乎都是新加坡人，每年有86%至93%來自華族賣家，其他種族的賣家佔比約7%至14%。

也有議員詢問申請建屋局優惠房貸被拒絕後的上訴情況。

李智陞説，過去五年，建屋局發放了大約26萬5000個房貸，並接獲1萬4000起上訴。每五起上訴中，有一起成功。

大部分被拒絕的上訴申請，是因申請人不符合建屋局貸款條件，例如超過收入頂限，或過去已向建屋局取得兩次貸款。

建屋局房貸申請條件包括，至少一名申請人是新加坡人，持購屋資格通知書的主要申請者之前未取得兩次或以上的建屋局房屋貸款，以及家庭每月平均總收入一家人不超過1萬4000元，延伸家庭不超過2萬1000元。