中國鼓勵地方政府購買庫存商品房 但收效未如預期 | 聯合早報
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(華盛頓彭博訊)中國政府今年5月敦促200多個城市利用銀行貸款,購買未售出的房屋,以緩解房屋過剩的問題,在三個多月後,只有29個城市響應了這一呼籲。
據彭博社報道,北京推出上述樓市的救市計劃以來,具體進展令人失望,很大程度上是由於對地方政府而言,這項計劃的經濟效益不佳,可能會進一步給本已搖搖欲墜的地方財政帶來壓力。
上海克而瑞信息技術有限公司董事長丁祖昱在8月底的一份報告中説,截至7月,中國未售出公寓的購買量估計僅為1.9%,“地方政府進展緩慢”。
中國央行今年5月提出設立3000億元人民幣(549億新元)保障性住房再貸款,支持地方國企以合理價格收購已建成、未出售的商品房,用作配售型或配租型保障性住房,以推進存量商品房的消化。這項計劃成效不及預期的同時,也加大了政府採取更有力措施來挽救樓市的壓力。
傑富瑞金融集團認為,此時購買未售出房屋,對地方官員而言沒有經濟意義,因為預計大城市的房價在企穩之前至少還會再下跌30%。
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惠譽亞太企業評級高級主管金泰倫稱,只有在未售出房屋以大幅折扣購買的情況下,才有可能改善回報,但他同時指出,地方政府也可能會顧及對地產商產生的社會政治影響,因而對此做法持謹慎態度。
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