金文泰一帶花柏徑地段招標 可建400私宅單位 | 聯合早報
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政府推出靠近金文泰一帶的花柏徑（Faber Walk）地段供發展商競標，預計可建造400個私宅單位。分析師認為，這個地段的位置吸引力不高，預計最多會有三方參與競標，且出價可能會較為保守。
根據市區重建局（URA）星期四（9月12日）發佈的文告，花柏徑是2024年下半年政府售地計劃（GLS）的正選名單地段之一。
這地段的面積為2萬5795.5平方公尺（約27萬7660.45平方英尺），最大總樓面面積為3萬6114平方公尺，最高建築高度為140公尺，屬於99年地契。
下半年的政府售地計劃共有10幅正選名單地段，可建造5050個私宅單位。市建局説，政府將在接下來的售地計劃中，持續穩定地推出私宅單位供應，並會因應當下的經濟和房地產市場情況而做出調整。
合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明説：“花柏徑是該處私人住宅區的最後一幅地段。那裏已超過10年沒有新私宅供應，上一次出售的地段是在2013年。這些年下來，可能積累了大量需求。”
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花柏徑地段或吸引三方競標
葉潤明估計，花柏徑地段可能吸引三方競標，最高競標價介於容積率每平方英尺800元至850元。
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儘管位於中央區以外（OCR），ERA新加坡首席執行長朱泳強指出，花柏徑地段的交通四通八達，附近還有南華小學等多所學校。
不過，他提醒：“取決於發展商的規劃，我們估計只有部分單位距離南華小學一公里以內。這些單位將受到那些希望子女就讀南華小學的家庭的歡迎。”
由於該地段也靠近有地住宅，朱泳強認為，年紀較大的有地住宅屋主可能趁着新項目推出，大屋換小屋，或吸引多代同堂的家庭，購買同一項目。
然而，與其他政府售地計劃中的地段相比，例如周邊都有密集住宅區的碧灣路（Bayshore Road）和泉林路（Chuan Grove），朱泳強表示，花柏徑的位置吸引力相對較低。“由於該地區的組屋提升者較少，發展商需要承擔更高的風險，預計出價會較低，容積率每平方英尺的價格大約950元左右。”
橙易產業首席執行長郭建廷則指出，那附近最近一次政府售地是位於亞逸拉惹快速公路對面的地段，也就是如今的御峯（Whistler Grand）。該地段由城市發展（CDL）獨資子公司CDL Pegasus以4億7240萬元標得，或容積率每平方英尺價800元左右。
郭建廷説，缺乏新私宅供應，可能給新項目帶來一些積壓需求，但以花柏徑的位置，發展商可能興趣不大。“我們預計最多三方競標，最高出價介於容積率每平方英尺750元至850元。”
花柏徑地段招標將於11月19日中午12時截止。