標價僅640元 政府因裕廊湖區地段標價過低而拒絕頒發 | 聯合早報
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政府認為發展商對裕廊湖區的白色地段的開價太低,決定不頒發地段。這是政府繼2月的濱海花園彎(Marina Gardens Crescent)白色地段後,今年以來第二幅拒絕頒發的大型地段。
市區重建局在星期五(9月13日)發表文告説,由本地的凱德發展(CapitaLand Development)、城市發展(City Developments Limited)、星獅地產(Frasers Property),以及日本的三菱地產公司(Mitsubishi Estate)和三井不動產(亞洲)(Mitsui Fudosan (Asia))所組成的財團對裕廊湖區地段提交的兩份投標書,在經過評估後,其中一份投標書入圍。
“然而,由於入圍投標書所提出的投標價格為每平方公尺6888.9元(相當於容積率每平方英尺640元),被評定為價格過低,因此沒有得標。”
市建局於去年6月推出面積達6.5公頃的裕廊湖區白色地段,並在今年3月截止招標活動。這個採取雙信封方式,即投標者呈上發展和設計概念計劃書,以及土地競標價等兩封文件的招標方式,僅吸引到兩份投標書,它們皆是由凱德地產、城市發展和星獅地產等五大房地產公司合組的財團所提交的。
分析師當時指出,雖然地段投標數量少,僅有一個財團參與投標。不過這個財團由業內知名,具豐富開發經驗的房地產公司強強聯手組成,預料能集中資源和專業知識,打造成功的大型綜合發展項目。他們也估計,這地段的標價相當於容積率每平方英尺900元至1000元。
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市建局文告強調,政府致力於將裕廊湖區發展成為市區外的另一個可持續發展典範,結合商業、住宅和休閒空間於一體。為推進這一重大項目,市建局將繼續與行業利益相關者保持聯繫,聽取他們對裕廊湖區計劃的反饋意見,並檢討主發展商(master developer)方式發展這幅地段的方法。
與此同時,市建局將把裕廊湖區地段列入備售名單地段中,以便有興趣投標者根據需求,通過“設計概念與價格收益”(Concept and Price Revenue)的雙信封方式“勾出”地段。只有當發展商申請勾地的標地價符合政府最低價格要求時,才會被推出供競標。