投標發展商出價過低 政府拒頒裕廊湖區白色地段 | 聯合早報

政府認為發展商對裕廊湖區的白色地段開價過低，決定不頒發地段。分析師普遍認為，在考慮發展風險和成本的前提下，發展商出手趨向謹慎。

市區重建局星期五（9月13日）發表文告説，去年6月推出的裕廊湖區白色地段，今年3月截標後收到的兩封投標書，都是由本地的凱德發展（CapitaLand Development）、城市發展（City Developments Limited）、星獅地產（Frasers Property），以及日本的三菱地產公司（Mitsubishi Estate）和三井不動產（亞洲）（Mitsui Fudosan (Asia)）所組成的財團提交。在經過評估後，其中一份投標書入圍。

市建局指出，由於入圍標書的出價為每平方公尺6888.9元，相當於容積率每平方英尺640元，價格被評定為過低，因而決定不頒發地段。 

分析：辦公樓需求未來仍是個未知數

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚説，據她所瞭解，市建局經過長時間斟酌，納入許多考量因素，包括辦公樓市場趨軟、今年3月至今的利率預期相對不穩定、建築成本不確定，以及發展商的風險偏好低，因此認為在現階段，不適宜不顧地價高低，一味地推進分散中央商業區的願景。 

政府計劃將6.5公頃的裕廊湖區打造為市中心外的最大商業區，提供157萬平方英尺的辦公樓面積、1700個住宅單位和約79萬平方英尺的面積，用於零售、餐飲、酒店、娛樂和社區活動。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_01_697985) 合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明説：“在當前市場環境下，640元的標價或是適當的，因為發展商在開發大面積地段時會面臨高成本和巨大的不確定性。”

他也提出，由於工作模式的改變，未來10年是否有這麼大的辦公樓需求仍是個未知數。

宋明蔚説：“裕廊湖區第一個階段近70萬平方英尺的辦公樓供應，將推遲到2030年以後，這可在中期內緩解全島辦公樓供應過多的壓力，但是，這股壓力不會消失，因為政府仍然致力於發展裕廊湖區。”

博納產業（PropNex）研究和內容主管黃秀瑩對政府沒頒發地段並不感到意外。她認為，發展商或是因為高昂融資成本而出價謹慎。這是一個主發展商（master developer）形式開發的項目，要歷時多年完成，所以風險高。此外，發展商還要承擔策劃與發展相關的額外費用，例如為整個地區提供城市解決方案、製冷系統和氣動垃圾輸送系統（Pneumatic Waste Conveyance System）等。

但若以西城 （Westgate）和JEM這兩幅白色地段在2011年和2010年分別取得的容積率每平方英尺1012元和650元的開標價，以及近期裕廊其他私宅地段得標價來看，640元的標價的確是過低了。

市建局：繼續與各方聯繫 檢討主發展商發展方式

市建局強調，政府仍致力於裕廊湖區的發展。為推進這一重大項目，政府也將繼續與行業利益相關者保持聯繫，聽取他們的反饋，並檢討主發展商模式發展這幅地段的方法。

裕廊湖區地段如今將列入備售地段名單，以便有興趣投標者根據需求，通過“設計概念與價格收益”（Concept and Price Revenue）的雙信封方式“勾出”。只有當發展商申請勾地的標價符合政府最低價格要求時，才會被推出供競標。