上半年房地產跨境資本來源地 我國名列全球第二 | 聯合早報

今年上半年，新加坡是全球房地產跨境資本的第二大來源，達110億1900萬美元（約142億7530萬新元）。香港、日本和中國大陸也在排名前10的榜上。

房地產諮詢公司高力（Colliers）近日發佈一份上半年全球資本流動報告。根據報告，來自新加坡的全球跨境資本一共38億9800萬美元、區域跨境資本71億2100萬美元，合計110億1900萬美元，僅排在美國之後。

來自香港的跨境資本一共82億2100萬美元，排在全球第四。日本和中國大陸排第八和第10，共有45億3300萬美元和31億6100萬美元。

另一方面，投資在土地或發展項目的跨境資本，新加坡也是前10大投資地點之一，排名第二，達到19億2900萬美元，排在中國大陸之後。登上這個榜的亞太市場還有印度（排第三、14億9200萬美元）、越南（第七、9億1200萬美元）、馬來西亞（第九、3億2700萬美元）和日本（第10、2億7300萬美元）。

亞太第二季交易量同比減少29％

報告指出，亞太地區第一季的交易量與去年同期持平，但第二季同比減少29％，明顯低於五年最低水平。報告説：“這主要是由於亞太地區的土地或發展項目的交易量下降30％，其中，中國大陸的交易量減少了40％。”

延伸閲讀

[新加坡第二季房地產跨境投資額同比漲63.8%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_06_699045) 相比之下，北美的交易量幾乎與去年上半年持平，特別是第二季，略高於五年最低水平。整體來説，北美上半年的交易量僅比去年同期減少7％。

歐洲、中東和非洲地區（EMEA）市場的趨勢，與北美非常相似，第二季交易量略高於去年同期。7月份的數據反映了典型的夏季淡季，但交易量僅同比減少5％，顯示區域市場表現穩定。

利率和通貨膨脹仍是影響房地產市場穩定的關鍵因素。報告指出，這些因素正在改善，所有地區的整體通脹環比下降，降至2％至3.25％之間。

全球利率正常化料帶來更多市場波動

報告認為，全球利率正常化，還會帶來更多市場波動，但房地產市場仍將迎來複蘇。上個月，日本央行宣佈加息，日經指數下挫12％，日元兑美元匯率大漲12％。

報告另外指出，如果是按領域劃分，投資者依然明顯青睞住宅和倉儲，而不是傳統的辦公樓和零售商業資產。今年募集的全球房地產基金，42％以工業資產為重點，30％是酒店，19％是住宅。

上述情況與過去24個月全球各地的投資活動一致，長租公寓（multifamily housing）和工業是主要的交易。長租公寓指的是專為租賃市場建造的住宅項目。

而酒店領域的集資強勁，顯示隨着實際收入提高，和旅遊人數開始超過疫前水平，酒店業將繼續復甦。