本地新私宅市場低迷 8月銷量環比下跌63.6% | 聯合早報

新加坡新私宅市場的銷量在8月環比下跌63.6%，發展商只售出208個新單位，為今年2月來的第二低銷量，也是有官方數據以來的最低8月份銷量。

雖然俗稱“鬼節”的農曆七月中元節通常會影響8月份的房地產市場活動，但分析師認為，最新數據更多反映出市場的低迷情緒。

市區重建局星期一（9月16日）發佈的最新數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），發展商8月共推出272個新私宅單位，環比減少55.8%，比去年同期跌53.9%。 當月沒有新項目推出，新單位都來自早前推出的項目。在缺乏新項目的推動下，發展商8月賣出208個單位，比前個月低63.6%，比去年同期跌了47.2%。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚説：“今年首八個月的新私宅銷量達2668個單位，比去年同期低48.6%，全年銷量或是2008年全球金融危機爆發以來最弱的一年。” 

她也指出，上月私宅銷量打破了2008年全球金融風暴時的最低8月銷量，當年發展商在8月份賣出了325個單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_05_705294) 大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮進一步指出， 這是自2007年市建局有此類記錄以來8月份最低銷量。

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘説，今年首八個月中，有四個月份的新私宅銷量各在300個單位以下。

他説：“這與2021年相比是天壤之別，當年沒有一個月份的銷量低於300個單位，最低紀錄是2月的645個單位。”

仲量聯行（JLL）私宅市場研究部主管（新加坡）謝岫君説，截至今年8月，已推出但未售出的新私宅單位共3595個，較去年12月增加了6.8%。未售單位逐步增加，顯示新私宅銷售勢頭已放慢。

反觀轉售私宅市場，交易量相對活躍，8月份共有1076個單位轉售，大致保持去年同期水平。

謝岫君説：“這些數據説明了買家對私宅市場仍然有興趣，只要轉售價格符合預期便會願意出手。”

麥俊榮也有相似看法，無論是農曆七月與否，如果發展商評定市場有穩健需求，就會在盈利目標的驅使下推出新項目，而買家也會毫無顧忌地進場。

美國減息落實後 私宅銷量料回升

就各地區而言，市建局數據顯示，8月份銷量最多的是中央區以外（OCR）的新私宅，但它也比7月份大幅減少72.3%，只達123個單位。其他中央區（RCR）銷量環比減少38.7%至65個單位，核心中央區銷量則大致持平，為20個單位。

8月份銷量最好的項目是位於加東的莉豐嘉園（Tembusu Grand），共售出30個單位，中位數尺價2455元。其次是位於倫多區的Hillock Green，中位數尺價2108元，共售出17個單位。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説，下半年將有更多新的大型項目推出，私宅銷售活動將趨向活躍。下半年銷量有望超越上半年的1889個單位。

此外，分析師普遍認為，預期中的美國減息落實後，積壓需求會被釋放，私宅銷量將回升。不過，由於房地產降温措施仍然發揮作用，加上新私宅價格偏高，銷量增速會受到抑制。

綜合分析師的預測，今年全年的新私宅銷量將介於4000個至6500個，價格漲幅介於零至4%。