本地新私宅市場低迷 8月銷量環比下跌63.6% | 聯合早報
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新加坡新私宅市場的銷量在8月環比下跌63.6%,發展商只售出208個新單位,為今年2月來的第二低銷量,也是有官方數據以來的最低8月份銷量。
雖然俗稱“鬼節”的農曆七月中元節通常會影響8月份的房地產市場活動,但分析師認為,最新數據更多反映出市場的低迷情緒。
市區重建局星期一(9月16日)發佈的最新數據顯示,不包括執行共管公寓(EC),發展商8月共推出272個新私宅單位,環比減少55.8%,比去年同期跌53.9%。 當月沒有新項目推出,新單位都來自早前推出的項目。在缺乏新項目的推動下,發展商8月賣出208個單位,比前個月低63.6%,比去年同期跌了47.2%。
世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部主管宋明蔚説:“今年首八個月的新私宅銷量達2668個單位,比去年同期低48.6%,全年銷量或是2008年全球金融危機爆發以來最弱的一年。”
她也指出,上月私宅銷量打破了2008年全球金融風暴時的最低8月銷量,當年發展商在8月份賣出了325個單位。
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大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮進一步指出, 這是自2007年市建局有此類記錄以來8月份最低銷量。
萊坊(Knight Frank)研究部主管鄭衞銘説,今年首八個月中,有四個月份的新私宅銷量各在300個單位以下。
他説:“這與2021年相比是天壤之別,當年沒有一個月份的銷量低於300個單位,最低紀錄是2月的645個單位。”
仲量聯行(JLL)私宅市場研究部主管(新加坡)謝岫君説,截至今年8月,已推出但未售出的新私宅單位共3595個,較去年12月增加了6.8%。未售單位逐步增加,顯示新私宅銷售勢頭已放慢。
反觀轉售私宅市場,交易量相對活躍,8月份共有1076個單位轉售,大致保持去年同期水平。
謝岫君説:“這些數據説明了買家對私宅市場仍然有興趣,只要轉售價格符合預期便會願意出手。”
麥俊榮也有相似看法,無論是農曆七月與否,如果發展商評定市場有穩健需求,就會在盈利目標的驅使下推出新項目,而買家也會毫無顧忌地進場。

美國減息落實後 私宅銷量料回升
就各地區而言,市建局數據顯示,8月份銷量最多的是中央區以外(OCR)的新私宅,但它也比7月份大幅減少72.3%,只達123個單位。其他中央區(RCR)銷量環比減少38.7%至65個單位,核心中央區銷量則大致持平,為20個單位。
8月份銷量最好的項目是位於加東的莉豐嘉園(Tembusu Grand),共售出30個單位,中位數尺價2455元。其次是位於倫多區的Hillock Green,中位數尺價2108元,共售出17個單位。
橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清説,下半年將有更多新的大型項目推出,私宅銷售活動將趨向活躍。下半年銷量有望超越上半年的1889個單位。
此外,分析師普遍認為,預期中的美國減息落實後,積壓需求會被釋放,私宅銷量將回升。不過,由於房地產降温措施仍然發揮作用,加上新私宅價格偏高,銷量增速會受到抑制。
綜合分析師的預測,今年全年的新私宅銷量將介於4000個至6500個,價格漲幅介於零至4%。