市場人士：推動本地房地產投資信託發展 有助提振證券市場 | 聯合早報

政府考慮推動本地的房地產投資信託市場發展，作為提振證券市場的方法之一。專家認為，這是本地市場的強項，但要注意監管以防出現害羣之馬。

市場人士也建議，當局應加強對創新領域如科技和生命科學等的支持，吸引這些領域的公司上市。

交通部長兼財政部第二部長徐芳達在星期一（9月16日）透露，檢討提振新加坡證券市場的工作小組建議，通過確認市場需求並創造合適的監管生態系統，把新加坡打造成首屈一指的房地產投資信託（REIT）市場。

對於這項建議，肯尼狄理德律師事務所（Kennedys Law）合夥人李德龍認為可行。

同時也是新加坡證券投資者協會（SIAS） 委員會成員的他在接受《聯合早報》訪問時説，新加坡的REIT市場向來表現良好，但由於近年來受到利率上調的影響導致收益率下跌。他認為，REIT市場會在利率下調後反彈，並能在未來取得良好發展。

延伸閲讀

[徐芳達：準備做出大膽改變以提振新加坡股市

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_17_707787) 企業治理專家、新加坡國立大學商學院教授麥潤田也認為，本地REIT的表現優於其他領域股，可是管制當局必須確保不會再出現類似美鷹酒店信託（Eagle Hospitality Trust）這樣的害羣之馬。

2019年5月上市的美鷹酒店信託不到一年便陷入財務危機，後宣告破產，導致投資者血本無歸。

麥潤田説：“我們必須非常小心，確保不會降低水準才能吸引更多REIT來新加坡上市。”

科技和生命科學等創新領域 也應獲關注

除了REIT，受訪專家認為，其他創新領域如科技和生命科學也應該獲得關注。安永負責亞細安和新加坡IPO市場的主管曾友強指出，這是因為這些新興經濟領域正在增長，而且需要集資。

他受訪時説，一些屬於小眾領域的企業例如科技和生命科學，面對估值偏低和難以吸引投資者的困境。他建議把用於支持REIT市場和製造業股的監管生態系統，用來支持其他領域，尤其是創新領域。

他認為這有助於提高投資者興趣，吸引這些企業上市。

一個交投活躍的證券市場除了必須有企業的積極參與，更需要投資者的大力支持。

曾友強建議多鼓勵在新加坡和本區域的私人債務投資者、私募股權投資者、風險投資者和家族理財辦公室參與。另外也讓更多種類的金融產品上市，以分化並降低風險，促進投資興趣。

在監管方面，檢討工作小組在考慮簡化招股説明書，包括尋求在新加坡第二上市的企業披露要求，以減輕上市發行人的合規負擔。新加坡交易所監管公司也在星期一發表的2024財年公開信中説，正在檢討對上市公司提出質詢的時間和方式。

輝立證券董事總經理林文強認為， 這是一項非常重要的舉措，因為這能顯著提高市場效率，對企業和投資者有利。此外，關於何時以及為何發出質詢的指導原則若更明確，能降低監管環境的不確定性，有助於增進投資者信心，企業可事先做好準備回應質詢而無需暫停交易。

“儘管如此，要建立一個活躍的證券投資社羣不只是需要改進監管框架，也需要整個金融生態系統的協助。例如，股票經紀在為本地市場注入活力方面，也扮演了重要角色。”