濱海灣新私宅將開售 吸引公眾再關注 | 聯合早報

新加坡濱海灣地區的高檔私宅交易量和交易價節節敗退，近幾年缺乏新項目推出或是原因之一。除了面對降温措施的規限，也面對海外豪華私宅市場的更大競爭。隨着當地陸續有新項目即將開盤，買家對當地的關注度預計回升。

根據仲量聯行（JLL）提供給《聯合早報》的數據，截至今年第二季，位於核心中央區（CCR）的濱海灣區，已完工的非有地私宅單位共2802個，而區內的私宅交易量則從2020年高峯的230個單位，逐步減少至今年上半年的46個。

在價格方面，濱海灣的私宅中位數尺價也從2020年的每平方英尺2297元，下跌13.6%至2023年的1984元，在今年上半年回升5.6%至2095元。

向外國買家徵收額外買方印花税影響買氣

核心中央區的高檔私宅一向吸引外國買家，但去年4月實施的降温措施要外國買家支付60%的額外買方印花税（ABSD），致使不少買家打退堂鼓。

今年上半年，濱海灣地區私宅的外國買家佔20%，雖然比去年上半年的15%有所回升，但仍低於2020年的22%。

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[濱海灣區將推出新項目 為本地再添兩豪宅 

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_20_634405) 仲量聯行（JLL）私宅市場研究部主管（新加坡）謝岫君接受《聯合早報》訪問時説，向外國買家徵收額外買方印花税固然影響了買氣，但影響濱海灣等高檔私宅市場的還包括高利率、市場情緒低迷、對海外買家的審查更嚴格等因素。

謝岫君進一步解釋説：“其他提供誘人前景的豪宅市場如迪拜和倫敦，或將對本地市場構成更大的競爭。此外，一些投資者也把資金導向收益與增長潛能更好的商用房地產。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時指出，外國買家需求減少，這就意味着高檔私宅市場要靠新加坡人和永久居民來支撐。

“核心中央區的房地產價格，只有新加坡本地最富有的前10%家庭才能夠負擔得起，然而，這些富裕家庭也有其他的投資選擇。雖然投資房地產是一個選項，但降温措施限制了需求，抑制他們購買超過一個房地產。”

近幾年無新項目推出 公眾關注降低

受訪分析師普遍認為，濱海灣內近幾年都沒有新項目推出，使得人們對這個地區的關注降低。

由IOI產業發展的濱海景苑（Marina View Residences）即將開盤，同區將推出的新項目還有城市發展（CDL）開發的鉑海峯（Newport Residences）。

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部執行董事張敏璋告訴《聯合早報》，凡有新項目推出，房屋中介公司的經紀便會廣發消息炒高熱度，可以重新提高該地區的關注度。因此，濱海景苑的推出會為該區帶來生氣。

仲量聯行研究與諮詢部主管蔡炎亮博士説，像濱海景苑一樣的混合用途項目迎合現代都市生活方式，將有助於把該地區改造成充滿活力、令人嚮往的中心，為城市重建做出貢獻。

總理黃循財在今年的國慶羣眾大會演講時説，加冷盆地、濱海灣和濱海水道及周邊地區接下來幾年，也將推出新的休閒、體育和各類住宅發展項目，為市中心的瀕水區注入新景象，提供更多“生活、工作、康樂”的機會。

蔡炎亮説，此願景是一個長期概念，旨在充分利用新加坡的海濱，讓更多人能夠最大限度地利用和享受海濱。從提供多元住屋選擇到辦公樓、零售和酒店，不僅能實現市區規劃師的願景，也為這個地區塑造個性。