8月非有地私宅租金環比升0.3% 租出單位減14% | 聯合早報

新加坡非有地私宅8月份的租金環比增加0.3%，但出租私宅數量環比下滑14%。　　

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期四（9月19日）發佈的預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅租金漲幅從7月份的持平，在8月份微升0.2%；代表中檔私宅的其他中央區（RCR）環比上升0.4%，漲幅較前一個月的1.4%有所放緩；代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的私宅租金漲幅較此前的1.1%同樣放緩，為0.6%。　

與去年8月相比，整體私宅租金下滑3.7%，出租量上升3.8%至6994個單位，但比8月的五年平均出租量低了7.6%。　

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，私宅租金從2023年8月到今年5月已連降10個月，但6月就已止跌，8月已是連續第二個月上漲。這可能預示私宅租賃市場的逐步復甦。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清則認為，私宅租金似乎已經觸底，不過仍需更多數據來確認它是否已處於穩定的復甦階段。　

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[本地房屋租賃市場稍回暖 下半年走向不確定

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_19_695327) [本地5月非有地私宅租賃市場 價與量環比均下跌 

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_22_689977) 她説：“考慮到目前租賃市場的住房供應緊張，租金大幅下降的可能性很低。今年全年，預計有9098個新私宅單位建成，遠不及去年的1萬9968個單位。此外，最近來到新加坡的外籍人士、國際學生和外國員工似乎有所增加，這會帶來更多租賃諮詢。隨着利率下調，企業成本預計將下降，商業信心有望改善。全球和新加坡經濟預計將在今年及未來幾年表現出積極增長，這可能帶來更有利的就業環境，進而推動租賃市場的發展。”

降息或促使部分組屋業主升級到私宅

組屋租金在8月份環比下滑0.4%。但若與去年8月相比，組屋租金已經增長4.2%。出租的組屋單位在8月份環比減少12.3%，預計共2626個單位租出，同比來看則下滑13.4%。

哈金説：“由於私宅租金處於低位，租户有了更多選擇，組屋租金略有下滑。私宅和組屋的交易量在經歷了7月份的強勁表現後，出現預期中的下降，部分原因歸於中元節。”　　

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明認為，隨着需求緩慢回升，私宅租賃市場可能在今年保持平穩。降息可能會促使部分組屋業主升級到新私宅，並在過渡期間租住組屋。這或為組屋租賃市場提供一定支撐。