淡濱尼94街商住地段獲六方競標 近一年來最熱絡 | 聯合早報

淡濱尼94街的商住混合用途地段招標活動獲得六方競投，是近一年來政府售地計劃下競投最熱烈的非執行共管公寓（EC）地段。同一天截標的媒體圈地段則只獲一方投標。

建屋發展局星期四（9月19日）公佈淡濱尼94街地段的招標結果，海峽實業（Hoi Hup Realty）和雙威發展（Sunway Developments）出價6億6683萬元，相當於容積率每平方英尺1004元，領先其他五個競標者。

這幅99年地契的地段位於淡濱尼西地鐵站對面，佔地2萬3512平方公尺（約25萬3081平方英尺），預計可以建造585個私宅單位。商用空間總樓面面積約1萬零500平方公尺。 

分析師普遍認為，這地段的面積適中，地價在發展商願意承擔風險的範圍內，因此反應踴躍。此外，商住混合用途項目一般比較受到買家的追捧。

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷説，淡濱尼區最後一次推出私宅項目是在2019年，因此區內會有一定的積壓需求。 

延伸閲讀

[投標發展商出價過低 政府拒頒裕廊湖區白色地段

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_14_707309) [財經人語：裕廊湖區地段流標 採用模式需重新探討

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_18_708006) 合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明認為，美聯儲大幅度減息或是加強發展商信心的原因之一。“利率下降促使買家可以負擔更多貸款，這也意味着原本因為貸款限制而留在場邊的買家得以入場。”

星控股（Sing Holdings）開出標價相當於容積率每平方英尺985元，僅比最高競標價低1.9%，顯示出發展商對這個地段志在必得。

森聯集團旗下森聯置地（Sim Lian Land）和森聯發展（Sim Lian Development）以5億6000萬元的標價排列第三。兩家公司去年以尺價721元的高價標得淡濱尼的執行共管公寓地段，創下尺價新高。

ERA新加坡首席執行長朱泳強指出，淡濱尼94街地段的最高和最低標價相差23.3%，反映出市場人士對房地產市場前景看法分歧。“出低價的財團或以早前項目做基準，或是迴避高風險。反之，高價競投的發展商卻看中地段具有吸引人的特性，如靠近地鐵站。”

綜合分析師的預測，地段發展的新項目售價會在尺價2000元以上。

媒體圈地段 僅一方投標

另一方面，市區重建局也在同一天公佈媒體圈地段的招標結果。以星獅地產（Frasers Property）為首的財團是唯一的投標者，出價1億2000萬元，相當於容積率每平方英尺461元。

財團由星獅地產、Padawan MC和Empire One North Property組成，競標價比市場預期的尺價650元至1100元來得低，反應也不如早前預測的會有兩方至三方競投。

媒體圈地段是政府推出的首個完全用於建造長住服務公寓（long-stay serviced apartment）的地段。博納產業（PropNex）研究和內容主管黃秀瑩認為，長住服務公寓的概念很新，未經過市場的考驗，或許是發展商競標反應不積極的原因。 

黃秀瑩説：“發展商也會注意到，媒體圈一帶將興建更多高密度住宅項目，這可能會產生吸引租客的競爭。”

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘説，媒體圈的這幅地皮只有60年地契，與它相同租賃期的培立道（Parry Avenue），去年6月以容積率每平方英尺價370元獲頒土地，發展類似退休村的輔助生活私宅項目。

他認為，地段是否會頒發仍拭目以待。有關當局應該考慮發展商計價時，不單只是考慮地契年限，還包括髮展商必須面對的風險，包括長住服務公寓在新加坡的可行性仍然是一個未知數。