北京上海或取消非當地户籍居民的購房限制 | 聯合早報

中國官方據報正在考慮大幅放寬北京、上海等特大城市的購房限制，允許它們取消對非當地户籍居民的購房限令，以提振持續低迷的房地產市場。

受訪專家認為，此舉意味着樓市政策仍有進一步放寬的可能，但取消特大城市購房限制的實際效果相對有限。

彭博社星期五（9月20日）引述匿名知情人士報道，中國監管機構正研討方案，允許京滬等特大城市放寬針對非當地户籍居民的購房限制。多個較小的城市已經取消這一限制。

知情人士也稱，政府可能不再區分首套房和二套房，為居民購買二套房減少首付、降低二套房抵押貸款利率鋪平道路。

知情人士強調，這些方案仍得獲高層領導人的批准，而且可能會有更改。

延伸閲讀

[中國樓市疲軟 “金九銀十”料也難回升

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_02_704653) 中國房地產市場持續低迷，已經拖累經濟增長。國際投行高盛、花旗集團本週已將中國今年經濟增長預測下調至4.7%，低於中國政府年初設定的5%左右增長目標。

雖然中國政府已出台一系列提振樓市的措施，鼓勵房地產去庫存，但由於市場信心不足，買家普遍選擇觀望，行業危機未見緩解的跡象。中國國家統計局上週發佈的數據顯示，70個大中城市中，各線城市商品住宅8月份銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大。

今年以來，成都、杭州、西安等一線城市全面取消樓市限購措施，但北京、上海、深圳等特大城市在為樓市部分鬆綁的同時，仍基本保留對非當地户籍居民的限制，除非他們已經繳納多年的個人所得税或社會保險。

中國1950年代開始實行限制人口流動、尤其是限制農民進城落户的户籍制度，不同户籍在住房、教育、就業、醫療等方面的權益也不相同。一般而言，像北京、上海等大城市的户籍所附的權益更多，對外來人口也更具吸引力。而一些城市基於户籍的房屋限購令，被外界認為是控制房價的核心措施之一。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受《聯合早報》採訪時分析，京滬等特大城市有進一步放寬限購的可能，但全面取消限購的可能性不大，大概率還是進一步放開在當地工作、有繳納社保的人士的購房資格。

嚴躍進指出，類似政策的實際效果比較有限，“因為現在並不是買房資格的問題，而是買房資金的問題”。

另一方面，據《北京日報》星期五報道，中共北京市委近日發佈貫徹中共二十屆三中全會決議《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見，提出加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。

這份實施意見也提出適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。

嚴躍進認為，這意味着住房和土地政策正出現積極的調整，其他一線城市後續肯定會積極跟進。