中國樓市中秋新房銷售鋭減逾四成 | 聯合早報

（北京綜合訊）中國樓市進入“金九銀十”傳統旺季，但市場開局平淡。有數據顯示，中國重點城市中秋假期的新房成交量鋭減四成。

綜合每日經濟新聞、證券時報網等報道，麟評居住大數據研究院的數據顯示，今年9月15日至17日的三天中秋假期，重點監測的12座城市新建商品住宅日均成交557間，較去年中秋國慶假期日均成交量下降43.2%，並創2018年以來的新低。

中指研究院的數據也顯示，25座代表城市新房日均銷售面積較去年假期減少約29%。

一線城市中，廣州、上海中秋假期新房成交量明顯下滑。

在廣州，各大開發商經歷8月樓市平淡期後，在9月開始藉助“金九銀十”的營銷節點加大推貨力度。中秋假期，廣州有超過40個樓盤推出一口價、特價房源等優惠活動，有兩個樓盤集中開盤。儘管整體來看，市場人氣及到訪量較此前有所提升，尤其是新開盤項目憑藉優越的地理位置及較高的性價比吸引眾多購房者到場，但成交端尚未顯現，新房整體認購約1萬4000平方米，日均認購量同比下降65%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_02_704653) 上海的樓市表現也平淡，僅少數豪宅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般。

根據中指數據庫監測，上海在中秋假期共有14個項目開啓認購。其中，中海領邸三期、張江金茂府、象嶼遠香湖岸等項目在首日認購人數就超過百組，認購率均超過60%。不過，與2023年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面積3萬8000平方米，同比下降17%。

多個二線熱點城市的銷售情況也不及預期。例如，武漢新房市場累計成交約3萬7000平方米，同比下降54%。合肥中秋假期新房成交4000平方米，同比下降77%。

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉分析，開發商推盤供應積極性不高，背後的主因在於手頭的待售房源比較多，去化率整體也比較低，如果開發商仍繼續推新盤，銷售不暢的情況下，只會導致市場預期更差。

不過，二手房市場總體表現繼續好於新房。麟評居住的數據顯示，北京、上海、深圳等七個重點城市的中秋假期日均成交量共382套，同比上漲104.9%，也較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。

其中，深圳二手房日均成交16套，同比增長276.5%；杭州41套，同比增長192.9%。此外，上海、青島、東莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套數同比均超過100%。

麟評居住預計，隨着國慶長假臨近，房企促銷力度將加大，二手房持續“以價換量”，成交端將繼續復甦。不過，市場是否迎來企穩趨勢，還需更長時間的向好數據來支撐。

中指研究院研究副總監徐躍進預計，每年9月底是樓市政策密集出台期，預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易税費等仍有進一步調整空間，各地購房補貼力度也有望進一步加大。

他説：“目前‘金九’傳統旺季平淡開局，居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優化，在政策支持下，四季度市場成交預計將有所回升。”