瑞銀報告：新加坡房地產泡沫風險屬中等 邁阿密風險最高 | 聯合早報

根據瑞士銀行新發布的一份報告，全球城市的房地產泡沫風險連續第二年下降。目前，新加坡的房地產泡沫風險處於中等水平（得分0.59），美國邁阿密的風險最高（1.79）。

東京面臨高房地產泡沫風險，蘇黎世的得分雖然與去年相比大幅下降，但也仍然有高風險。此外，洛杉磯、多倫多和日內瓦的房地產泡沫風險也相對較高。

瑞士銀行星期二（9月24日）發佈《2024年瑞銀全球房地產泡沫指數》（UBS Global Real Estate Bubble Index 2024）時説，阿姆斯特丹、悉尼和波士頓的房地產泡沫風險屬於中等。法蘭克福、慕尼黑、特拉維夫和香港“在市場失衡程度大幅下降後”，目前風險處於中等水平。它説：“總體而言，我們認為新加坡的住宅市場受到強勁基本面的良好支撐。”

根據報告，得分低於0.5為低風險，0.5至1.0為中等風險，1.0至1.5為較高風險，1.5以上為高風險。

報告指出，受全球人才湧入和建築活動被延遲的影響，新加坡私人住房市場過去五年租金增長速度超過房價增長。然而，去年實際租金下跌7％，而房價上漲3％。高利率和供應瓶頸緩解，導致未售出單位增加，表明未來價格上漲將和緩。

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瑞銀全球財富管理首席投資辦公室房地產主管薩普特理（Claudio Saputelli）解釋説：“價格調整最強勁的城市是前幾年房地產泡沫風險較高的城市。”

法蘭克福、慕尼黑、斯德哥爾摩、香港和巴黎目前的實際價格，比疫情後的峯值低20％或更多。温哥華、多倫多和阿姆斯特丹的實際價格大幅下跌約10％。

相比之下，迪拜和邁阿密等熱門地區房價則進一步上漲。此外，温哥華、悉尼和馬德里等住房短缺嚴重的幾個城市的實際房價也比去年上漲了5％以上。