買家等待降息或延遲入場 8月私宅轉售量略減1.7% | 聯合早報

新加坡非有地私宅8月份的轉售量為1080個單位，比7月份減少了1.7%，轉售價則持平。分析師認為，隨着更多新項目的推出，轉售市場活動有望得到提振，對價格敏感的買家會支持轉售私宅的交易量。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期二（9月24日）發佈的預估數據顯示，雖然今年8月份的非有地私宅整體轉售量低於7月份，但相比去年同期顯著高出16.8%，也高於當月五年平均水平的5.2%。

分析師普遍認為，買家因預期美國在9月將宣佈降息，選擇推遲購房決定。

博納產業（PropNex）研究和內容主管黃秀瑩説，利率下降通常對房地產市場有積極影響，而她認為，減息週期的開始對轉售房地產市場的助力可能會更大。 因為轉售私宅的買家在簽定買賣合約後，就必須支付全額貸款的利息，而新私宅買家則通常享有漸進式付款的優勢。

根據歷史數據，私宅轉售量在利率下跌時會增加，不過，黃秀瑩説也有例外。

延伸閲讀

[買家等待降息 8月份非有地私宅量跌價持平

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_24_709296) [“鬼節”前夕買氣轉強 非有地私宅轉售價格指數7月上漲1%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_29_703837) “例如2011年12月實施額外買方印花税（ABSD）宣佈後，轉售交易應聲下跌；儘管2013年時的利率處在低位，總償債率（TDSR）框架一推出，轉售量就放緩。”

分析：新私宅推出 有助刺激轉售市場

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，私宅轉售量減少是暫時性的，當新項目在9月和10月推出後，將有助於刺激轉售市場的買氣。

麥俊榮説：“新項目的推出會推動買家入市，而在比較新、舊私宅單位後，對價格較為敏感的買家會選擇購買轉售單位。”

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清也有同樣的看法。她説，新私宅和轉售私宅之間的價差依舊巨大，因此會吸引潛在買家購買，進一步鞏固轉售市場的需求。

大亨房地產網站的數據顯示，2023年9月至今年8月的12個月裏，私宅轉售市場佔總體私宅交易量的68%。去年4月實施降温措施前的12個月，私宅轉售量的佔比是62.3%。

麥俊榮認為，去年4月推出的降温措施有效地減少外國人和企業購入私宅單位。

“去年4月的降温措施之前，外國人和企業買入的轉售單位分別佔3.7%和7.8%， 截至今年8月的過去12個月，外國人和企業購入的轉售單位大幅下跌至1.3%和0.1%。”

中央區以外私宅轉售交易最活躍

99.co與SRX的報告披露，中央區以外（OCR）的私宅轉售交易依舊最活躍，佔整體轉售交易的52.2%，其他中央區（RCR）佔29.2%，而核心中央區（CCR）則佔18.5%。

在轉售私宅的價格方面，8月份的價格持穩，與去年同期相比則增長4.6%。按細分市場來看，其他中央區的轉售價比7月上漲0.9%，中央區以外的價格持平，而核心中央區的轉售私宅的價格則下跌0.6%。

合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明説，今年轉售私宅價格的增幅將介於4%至6%。