新世界發展集團管理層大地震 鄭裕彤家族第三代接班人辭任 | 聯合早報

香港四大房地產商之一的新世界發展集團，週四（9月26日）出現管理層大地震。被視為家族第三代接班人的鄭志剛辭任行政總裁，改由首席營運總監馬紹祥接任。

受訪的財經界人士認為，鄭志剛辭去新世界行政總裁一職，相信同集團去年虧損近200億港元（33億新元）有關。他指出，目前香港富豪家族大多由第二或三代負責，但未必能管理好公司，最好是交給專業的高管打理企業業務。

新世界週四公佈，截至6月底止，集團全年業績由盈轉虧，虧損196.8億港元。當中，來自持續經營業務的虧損近118.1億港元，按年擴大27倍。在前一年度，集團盈利5.5億港元。

新世界週四在公佈業績前也發表公告，指鄭志剛提出辭任行政總裁，集團委任首席營運總監馬紹祥接替，即日生效。

公告指出，鄭志剛辭任以便投放更多時間於公共服務及其他個人事務，並由執行董事及執行副主席，調任非執行董事及非執行副主席，不再擔任執行委員會成員及可持續發展委員會主席。

鄭志剛表示，考慮到人生下一階段，希望投放更多時間在社會公職，並高興得到父親鄭家純支持。

新世界主席鄭家純透過公關向媒體表示，感謝兒子鄭志剛多年來在集團業務上的不懈努力，為公司籌謀的同時，不忘回饋社會。他對於鄭志剛投放更多時間於社會公職的決定，十分尊重及支持，深信兒子能為社會帶來更多正面及深遠的轉變。

據福布斯統計，新世界集團大股東鄭裕彤家族，以270億美元（347億新元）的身價在香港富豪榜中排行第三，僅次於李嘉誠和李兆基，是香港四大家族之一。

44歲的鄭志剛，2007年加入新世界出任執行董事，並於2020年擔任執行副主席兼行政總裁，主力公司的物業發展及投資策略。作為鄭裕彤的長孫和鄭家純的長子，不少人認為他是新世界第三代接班人。

鄭志剛熱愛藝術文化，上任後將藝術結合房地產，首個項目尖沙咀K11 Art Mall引入“購物藝術館”概念，成為一時佳話，過後更擴展至上海、武漢、廣州等多箇中國大陸城市。

除了縱橫商界，他也熱衷公職，2012年被《財富》雜誌評為40位40歲以下的全球商界精英之一，今年7月更四度蟬聯財經雜誌《Insitutional Investor》的“最佳行政總裁”。近年香港家族辦公室概念大熱，鄭志剛2023年被港府委任為財富傳承學院主席。

不過，鄭志剛2020年上任新世界行政總裁以來，集團股價由36港元水平跌至近日的8港元，跌幅接近八成，市值更由約850億港元跌至206億港元。

一般相信，新世界股價受壓關鍵因素之一是近年香港的銀行利率居高不下，新世界大手投資多個項目，利息支出成本高。冠病疫後香港經濟沒有出現報復式反彈，也令集團的房地產、收租業務面臨最大危機。

香港財務專業協會主席邵志堯接受《聯合早報》訪問時指出，鄭志剛被撤換新世界行政總裁一職，相信和過去一年集團嚴重虧損有關。他認為，鄭志剛任內比較進取，投資太多項目，例如在瀋陽推出人文藝術和零售相結合的商業地產項目K11，面積很大，但地理位置偏遠，加上當地人口少，短期內很難回本。“房地產項目帶有槓桿元素，具有很大的投資風險，市道好的時候可以賺很多錢，但若市道向下滑，就會出現虧損。”

邵志堯預料，香港地產行業近年受累於中國經濟疲弱，表現欠佳。部分新晉地產商早幾年過於進取，高價收購了不少地產項目，未來一段日子都要出現虧損，香港經濟也不會太快復甦。

邵志堯指出，目前香港富豪家族大多由第二或三代負責，部分接班人有在外國學習企業管理。但做生意最重要的是經驗，不少人未必能管理好公司，最好是交給專業的高管打理企業業務。