中國高層首提樓市止跌回穩 學者：穩住房價不下跌將是政治目標 | 聯合早報

在中國樓市持續下跌的背景下，中國官方首次明確提出要促進房地產市場止跌回穩，並要求調整住房限購政策。

受訪學者指出，止跌回穩出現在政治局會議中，將成為政治目標；不過，儘管官方釋放出救樓市的信號，並不意味着房價會像過去一樣大幅飆升。

據新華社報道，中共政治局星期四（9月26日）召開會議時強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要“嚴控增量、優化存量、提高質量”，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。

這是本輪中國房地產下行週期裏，中共高層首次明確定調，要阻止房地產市場繼續走下坡。

新加坡管理大學李光前商學院副教授傅方劍接受《聯合早報》採訪時説，止跌回穩出現在政治局會議中，就成為一個政治目標，“不能再往下跌，一定要把它穩住了”。

延伸閲讀

[中共政治局罕見召開會議 強調正視困難 加大力度全面提振經濟

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_27_709947) [中國加碼貨幣寬鬆提振經濟 學者肯定政策為扭轉經濟螺旋式下滑做了一半

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_25_709477) 會議還提出，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財税、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

中國金融部門兩天前（24日）已宣佈一系列支持樓市的新措施，包括降低存量房貸利率0.5個百分點，並將全國二套房貸最低首付比率從25％下調至15％。

上海易居房地產研究院全國百城庫存數據顯示，中國百城新建商品住宅成交面積、成交數量、價格等數據均呈現下行趨勢，顯示房地產市場形勢嚴峻。

易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，官方此次發出明確信號，意味着今年第四季各地或有政策持續加碼，以促進房地產市場止跌回穩。

對於本次政治局會議在談及房地產市場時，將7月“優化增量”的説法調整為“嚴控增量”，嚴躍進受訪時指出，嚴控增量的核心是把存量消化掉，同時未來房地產開發、土地供應也會跟着發生變化。

受利好消息提振，中國地產股星期四全線拉昇。截止當天收盤，A股房地產板塊大漲8.08%，龍湖集團、融創中國、華潤置地等房地產企業漲幅超過20%。

不過，傅方劍認為，官方雖然明確不要房地產再往下跌，但並非要回到過去房地產泡沫時的景象。“房價到了底部會回穩，但我倒不覺得房價又會來一波飆升。”