美世界四周居住條件佳 私宅轉售需求料持續 | 聯合早報

美世界地鐵站旁的新私宅項目8@BT開盤首週末賣掉超過半數單位，但銷量仍低於部分市場人士預期，因為這個地區的交通和居住條件良好，加上房貸利率有望下調，區內房價料會維持漲勢。

在許多年長本地人心中，美世界中心曾是城市繁華的象徵，也是高檔的購物商場，附近地區更因為大量的私人住宅而被視為“有錢人的天堂”。

區內交通方便，除了靠近地鐵站，還有多趟往返市區的巴士路線。附近也有多所學校和高等學府。

美世界區內多項設施陳舊

可是區內的多項設施陳舊，區內的武吉知馬巴剎與熟食中心和美世界中心都建於上個世紀70年代。前者將重新發展為集小販中心和巴剎的綜合發展項目，後者則仍保持現狀。

位於武吉知馬連路（Bukit Timah Link）的8@BT開盤首週末共售出83個單位，相等於53％的單位，平均售價為每平方英尺2719元。

延伸閲讀

[瑞銀報告：新加坡房地產泡沫風險屬中等 邁阿密風險最高

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_25_709462) [SRX預估數據顯示 私宅出租數量連升三個月

](https://www.bdggg.com/2021/zaobao/news_2021_07_15_461365) 大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，四周設施和地理位置良好，而且這個項目的單位數量不多，應該能取得更好的銷售成績。

雖然市場對新私宅項目的反應不如預期般火爆，但無損市場對其他私宅項目的轉售需求。

分析師仍看好美世界地區私宅需求

最靠近地鐵站的Meadowlodge轉售價在過去三年來顯著上升。在8月的最近一筆交易，一個面積為1346平方英尺的單位以197萬元轉手，尺價為1464元。

2021年6月，同一個面積的單位轉售價為168萬元，尺價為1249元。在冠病疫情前的2019年11月，一個1367平方英尺的單位以150萬元成交，尺價僅1097元。

這座四層樓高的99年地契小型公寓建於2005年，共有64個單位。

另一個項目是距離地鐵站較遠的道德路（Toh Tuck Road）的丹林園（Daintree Residence）。這個項目今年來共有13個單位轉手，尺價介於2026元至2199元。

丹林園是區內較新的私宅項目，這座由馬來西亞實達集團（S P Setia International）發展的公寓在2023年竣工，屬於99年地契，共有327個單位。

相較於丹林園，其他區內小型公寓如Terrene at Bukit Timah和高林園（High Oak Condominium）對買家的吸引力較低，原因包括推出市場出售的單位較少，以及屋齡較大。

Terrene at Bukit Timah建於2014年，今年來有三筆交易。屋齡24年的高林園今年來只有兩個單位售出。

儘管如此，分析師仍看好這個地區的私宅需求。位於惹蘭安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的新綜合發展項目The Reserve Residences在2028年完工後，料會為這個地區注入更多活力。