上海：首套房商貸最低首付從“不低於20%”調整為“不低於15%” | 聯合早報

中國出台一系列重磅經濟措施，並強調要促進房地產市場止跌回穩後，上海官方在星期天（9月29日）宣佈，調整首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從“不低於20%”調整為“不低於15%”。

上海市住房保障和房屋管理局的微信公眾號“房可圓”星期天（9月29日）晚上發消息稱，上海深入貫徹落實中共中央、中國國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

經上海市政府同意，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市税務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門在星期天聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（簡稱《通知》）。《通知》自星期二（10月1日）起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個税年限。對非上海市户籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得税的年限，從“購房之日前連續繳納滿三年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿一年及以上”。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_28_710198) 二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在上海市繳納社會保險或個人所得税滿三年及以上的非上海市户籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

ADVERTISEMENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTAds byInnity 三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購一套住房，促進職住平衡。

《通知》也提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整為“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整為“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整為“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

《通知》要求，為降低住房交易税收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值税徵免年限，將個人對外銷售住房增值税徵免年限從五年調整為兩年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

為防止經濟形勢進一步惡化，中國官方上星期二（9月24日）宣佈一攬子貨幣寬鬆政策；中共政治局上星期四（9月26日）也召開會議，提出保證必要的財政支出、實施有力度的降息、促進房地產市場止跌回穩等要求。