上海樓市新政下 100萬首套房貸最多可省16萬利息 | 聯合早報

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2024-09-30

中國經濟中心上海星期天宣佈放寬樓市限購政策後，中國財經媒體報道，若當地購房者以100萬元（人民幣，下同，18萬2627新元）貸款本金、30年期等額本息還款方式計算，最多可省下16多萬元的利息支出。

根據上海市住房保障和房屋管理局的微信公眾號“房可圓”星期天（9月29日）晚上發佈的消息，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從“不低於20%”調整為“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整為“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整為“不低於20%”。

第一財經星期一（9月30日）報道，當前上海首套房貸款利率為LPR-45BP，按今年9月LPR 3.85%計算，新發放的首套房貸款利率為3.85%-45BP，即3.4%。

目前上海首套房存量房貸利率存在兩種情況：一種是2021年7月24日至2023年12月14日的購房利率，為LPR+35BP，即4.2%；另一種是2023年12月15日至2024年5月27日，為LPR-10BP，即3.75%。

報道稱，假設貸款人的存量房貸利率為LPR+35BP，即3.85%+35BP=4.2%，調整後降至新發放首套房貸款利率3.4%附近，以100萬元貸款本金、30年期等額本息還款方式計算，貸款人每月可以省下利息455.9元，共節約利息支出16.41萬元。

延伸閲讀

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_30_710510) 若以購買總價500萬元的首套房為例，500萬元總價的首套房調降前需100萬元首付，此次調整後為75萬元，為購房人省下25萬元首付款。

此前，上海樓市新政頻發，包括在5月底將首套房的房貸首付比率下限降至20%，二套房降至35%等。不過，市場回暖仍然較弱。

綜合澎湃新聞和《經濟觀察報》報道，據網上房地產數據，8月份上海二手房（含商業）共計成交1萬7884套，環比下跌12.25%。新房方面，8月份上海新房累計成交1萬3709套，較7月份的16087套下降了14.8%。剔除商業後，純住宅共成交9130套，較7月份的1萬零623套下降約14.1%。

除了上海，中國另兩個一線城市深圳和廣州，也在星期天放鬆住房限購政策。

中國央行當天公告，各家商業銀行原則上應在今年10月31日前，對符合條件的存量房貸開展批量調整，使得利率水平靠近中國新發放房貸利率附近，預計平均降幅為0.5個百分點左右。此外，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。

在這幾天前，中國官方宣佈了一攬子貨幣寬鬆政策；中共政治局上星期四（9月26日）也召開會議，提出保證必要的財政支出、實施有力度的降息、促進房地產市場止跌回穩等要求。