宏利美國REIT以1.17億美元脱售加州辦公樓 | 聯合早報
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宏利美國房地產投資信託(Manulife US REIT)以1億1700萬美元(約為1億5000萬新元)脱售位於加州薩克拉門託(Sacramento)的辦公樓400 Capitol Mall。
信託星期一(9月30日)開市前宣佈上述消息。它計劃在今年底之前,利用脱售這個房地產獲得的淨銷售收益和現有現金,來支付2025年到期的約1億3070萬美元貸款。在這之後,信託沒有貸款到期,直到2026年。
假設利用脱售計劃所得的資金償還截至今年6月底的貸款,信託從形式上(pro forma)的總槓桿率,將從56.3%改善至54.2%。
信託首席執行官兼首席投資官卡薩桑特(John Casasante)在文告中指出,儘管美國辦公樓市場持續面臨挑戰,以及借貸供應不足繼續妨礙交易進行,但信託還是成功將Capitol項目出售給一名以全現金支付的買家。
卡薩桑特説:“這為我們提供資金流動性和靈活度,以便提前償還2025年到期的債務,並且在不確定的環境中降低風險。”
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脱售讓信託在總重組協議下取得實質進展
這項脱售計劃讓信託在總重組協議(Master Restructuring Agreement)下取得了實質的進展。
根據這項協議,信託制定了2024年累計淨出售收益達到2億3000萬美元,以及2025年達到3億2870萬元的目標。脱售Capitol項目後,它將分別實現2024年目標額的47%,以及2025年目標額的33%。脱售計劃料在今年第四季完成。
信託去年7月披露,它的資產組合估值在2023上半年下跌14.6%至16億3355萬美元,這導致信託違反了總債務不得超過總資產60%的規定。有鑑於此,信託與贊助機構和債權人談商重組現有貸款設施,最終提出資本重組計劃。
完成上述脱售計劃後,信託的投資組合涵蓋位於美國的九處辦公樓資產,總淨可出租面積約為460萬平方英尺。
信託閉市報0.124美元,沒有變動。