宏利美國REIT以1.17億美元脱售加州辦公樓 | 聯合早報

宏利美國房地產投資信託（Manulife US REIT）以1億1700萬美元（約為1億5000萬新元）脱售位於加州薩克拉門託（Sacramento）的辦公樓400 Capitol Mall。

信託星期一（9月30日）開市前宣佈上述消息。它計劃在今年底之前，利用脱售這個房地產獲得的淨銷售收益和現有現金，來支付2025年到期的約1億3070萬美元貸款。在這之後，信託沒有貸款到期，直到2026年。

假設利用脱售計劃所得的資金償還截至今年6月底的貸款，信託從形式上（pro forma）的總槓桿率，將從56.3%改善至54.2%。

信託首席執行官兼首席投資官卡薩桑特（John Casasante）在文告中指出，儘管美國辦公樓市場持續面臨挑戰，以及借貸供應不足繼續妨礙交易進行，但信託還是成功將Capitol項目出售給一名以全現金支付的買家。

卡薩桑特説：“這為我們提供資金流動性和靈活度，以便提前償還2025年到期的債務，並且在不確定的環境中降低風險。”

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脱售讓信託在總重組協議下取得實質進展

這項脱售計劃讓信託在總重組協議（Master Restructuring Agreement）下取得了實質的進展。

根據這項協議，信託制定了2024年累計淨出售收益達到2億3000萬美元，以及2025年達到3億2870萬元的目標。脱售Capitol項目後，它將分別實現2024年目標額的47%，以及2025年目標額的33%。脱售計劃料在今年第四季完成。

信託去年7月披露，它的資產組合估值在2023上半年下跌14.6％至16億3355萬美元，這導致信託違反了總債務不得超過總資產60％的規定。有鑑於此，信託與贊助機構和債權人談商重組現有貸款設施，最終提出資本重組計劃。　　

完成上述脱售計劃後，信託的投資組合涵蓋位於美國的九處辦公樓資產，總淨可出租面積約為460萬平方英尺。

信託閉市報0.124美元，沒有變動。