非有地私宅轉售價8月持平 | 聯合早報

我國非有地私宅的轉售價格保持平穩，整體轉售價格指數在7月勁升1.1%後，8月份環比維持不變。

分析師普遍認為，買家之前因為預期美國在9月宣佈降息，選擇推遲購房決定。如今，降息週期正式啓動，預料讓私宅轉售市場更加熱絡。

新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期一（9月30日）發佈的8月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，不包括小型公寓在內，非中央區私宅轉售價格指數上升0.1%，小型公寓的轉售價格指數也環比上漲0.3％。中央區非有地私宅轉售價格指數則環比下跌0.3％。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）接受《聯合早報》訪問時指出，非有地私宅的轉售價格8月保持平穩，可能是受季節因素所影響，包括農曆七月的“鬼節”。

分析：利率調整料提振市場情緒 重新激起買家興趣

展望接下來的走勢，莫漢説：“非有地私宅轉售市場預計出現更多活動。美國聯邦儲備局最近調整利率，很可能會提振市場情緒，重新激起那些之前認為融資成本較高，暫且擱置買房計劃的買家和投資者的興趣。”

延伸閲讀

[8月非有地私宅租金環比升0.3% 租出單位減14%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_20_708476) [買家等待降息 8月份非有地私宅量跌價持平

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_24_709296) 美國於9月18日宣佈，把聯邦基金利率目標區間下調50個基點，降到4.75%至5%的水平。這是美聯儲自2020年3月以來的首次降息。

國大房地產價格指數採用一籃子代表本地非有地私宅的交易數據，反映完工非有地私宅價格走勢。最新數據也對7月份的預估數據做出上修調整。

7月的整體轉售價格指數，從預估的1%上修至1.1％。不包括小型公寓的中央區非有地私宅轉售價格指數，從0.8%上調至1%；非中央區指數也從1%提高至1.1%；小型公寓轉售價格指數從0.5%上升至0.6%。

合登集團高級數據分析總監李思德受訪時也認為，隨着市場啓動降息，私宅轉售市場預計變得更加活躍。他説：“利率下調後，買家能夠獲得更大筆的貸款，每月貸款也可能減少。這意味着，那些之前因為貸款限制而觀望的買家，如今能夠進場買新房。”

他估計，非有地轉售私宅價格今年或許上漲4%至6%。