北京宣佈下調個人住房貸款首付比例 | 聯合早報
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中國官方要求調整住房限購政策後,北京宣佈下調個人住房貸款首付比例。
據北京住建委網站消息,北京官方星期一(9月30日)印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》(下稱《通知》),旨在更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,推動構建房地產發展新模式。《通知》自星期二(10月1日)起施行。
《通知》稱,為落實國家關於降低存量房貸利率政策,將引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。
《通知》指出,居民家庭購買首套商品住房,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。購買二套商品住房,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。
根據《通知》,非本市户籍居民家庭購買五環內商品住房的,繳納社會保險或個人所得税的年限,調整為購房之日前連續繳納滿三年及以上;購買五環外商品住房的,繳納社會保險或個人所得税的年限,調整為購房之日前連續繳納滿兩年及以上。
《通知》説,對二孩及以上本市户籍居民家庭購買商品住房,申請公積金個人住房貸款的,可貸款額度上浮40萬元(人民幣,7.3萬新元)。
為加快構建房地產發展新模式,《通知》稱,將完善“市場+保障”住房供應體系,抓緊出台支持“好房子”建設的舉措,加快推進城中村改造,發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求,持續防範化解房地產風險,穩定市場預期。
中共政治局星期四(26日)召開會議時提出調整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財税、金融等政策,推動構建房地產發展新模式。
上海、廣州和深圳隨後陸續宣佈將進一步放寬樓市政策。上海在上星期天(29日)宣佈七條樓市新政,包括首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例,從“不低於20%”調整為“不低於15%”。深圳也在同日發佈通知,除了取消商品住房和商務公寓轉讓限制之外,也調低首套和二套房貸最低首付款比例。