北京宣佈下調個人住房貸款首付比例 | 聯合早報

中國官方要求調整住房限購政策後，北京宣佈下調個人住房貸款首付比例。

據北京住建委網站消息，北京官方星期一（9月30日）印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（下稱《通知》），旨在更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，推動構建房地產發展新模式。《通知》自星期二（10月1日）起施行。

《通知》稱，為落實國家關於降低存量房貸利率政策，將引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近。

《通知》指出，居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%。購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。

根據《通知》，非本市户籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得税的年限，調整為購房之日前連續繳納滿三年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得税的年限，調整為購房之日前連續繳納滿兩年及以上。

《通知》説，對二孩及以上本市户籍居民家庭購買商品住房，申請公積金個人住房貸款的，可貸款額度上浮40萬元（人民幣，7.3萬新元）。

為加快構建房地產發展新模式，《通知》稱，將完善“市場+保障”住房供應體系，抓緊出台支持“好房子”建設的舉措，加快推進城中村改造，發揮“白名單”作用滿足房地產企業合理的融資需求，持續防範化解房地產風險，穩定市場預期。

中共政治局星期四（26日）召開會議時提出調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財税、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

上海、廣州和深圳隨後陸續宣佈將進一步放寬樓市政策。上海在上星期天（29日）宣佈七條樓市新政，包括首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例，從“不低於20%”調整為“不低於15%”。深圳也在同日發佈通知，除了取消商品住房和商務公寓轉讓限制之外，也調低首套和二套房貸最低首付款比例。