凱德雅詩閣信託擬以2.63億元 收購lyf福南共享服務公寓 | 聯合早報

凱德雅詩閣信託（CapitaLand Ascott Trust）計劃以2億6300萬元，向雅詩閣服務公寓全球基金（Ascott Serviced Residence Global Fund，簡稱ASRGF）收購新加坡lyf福南共享服務公寓（lyf Funan Singapore）。

凱德雅詩閣信託星期二（10月1日）開市前宣佈這項收購計劃。信託贊助機構雅詩閣公司（The Ascott Limited）持有雅詩閣服務公寓全球基金50％股權。

收購lyf福南預計能為信託的總派發收入增加350萬元，按2023財年形式上（pro forma basis）計算，相當於每合訂證券單位派息（DPS）增加1.5％。

收購價中的1億4640萬元，將主要由今年3月完成脱售新加坡馨樂庭蘇菲雅山（Citadines Mount Sophia Singapore）所得款項支付，另外1億1300萬元是貸款。擬議收購完成後，信託的資產負債率預計將維持在40％以下。

收購完成後，信託將與雅詩閣公司就lyf福南簽訂主要租約。主要租約的初始期限為20年，經雙方同意可續約五年。租金為lyf福南總營運盈利的93.5％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_05_686539) 擬議收購和簽訂主要租約須得到單位持有人同意，信託將於11月召開特別股東大會。交易預計在今年第四季完成。

凱德雅詩閣信託首席執行官張如玲説，這項收購符合信託重組投資組合的策略，將資本回收循環到收益更高的資產。

“隨着全球航班連接和運力增加，新加坡作為一個重要的門户城市，酒店市場的需求增長預計將超過供應。此外，新加坡的營收貢獻，將平衡凱德雅詩閣信託海外市場的貢獻。”

張如玲也指出，lyf福南在今年上半年的表現，優於其他同類房地產，平均入住率超過80％。

擬議收購完成後，信託在新加坡將擁有五項房地產，在新加坡的總資產佔比從16％增加到19％。目前，每個主要市場佔信託總資產的比率不超過20％。

lyf福南是信託今年宣佈的第三項收購。今年至今，信託也脱售了六項成熟房地產，一共3億4000萬元。信託指出，所有項目都是以高於賬面價值（book value）的價格脱售，獲得了4620萬元收益。

凱德雅詩閣信託星期二閉市報0.98元，沒有變動。