第三季組屋轉售價環比增2.5% 交易量較去年同期增兩成 | 聯合早報

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2024-10-02

今年第三季的組屋轉售價環比增加2.5%，是自2022年第三季以來的最高漲幅，交易量也比去年同期顯著增加約20%。

建屋發展局星期二（10月1日）發佈預估數據時説，這些數據很大程度反映了8月降温措施前的市場情況。第三季組屋轉售價連續18個季度增長，與市場的強勁需求，以及供應緊張有關，今年達到最低居住年限（MOP）的新組屋數量較去年少。

截至9月29日的第三季轉售組屋交易量達8035宗，同比增長20%。建屋局指出，這季度的百萬組屋交易仍佔較小比率，大多數轉售組屋仍以較低的價格成交。

政府8月20日實施新一輪轉售組屋降温措施，把建屋局房貸的貸款比率頂限，從80％調低至75％，為轉售組屋市場降温。建屋局説，政府將繼續密切關注房地產市場，必要時調整政策，以確保市場穩定並可持續。

建屋局也提醒購屋者保持審慎，因為房地產市場有周期性，購買高價房產者，在價格最終下跌時，可能會受到更大影響。

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10月的預購組屋銷售活動會推出15個項目，共約8500個單位，是今年銷售活動中數量最多的，佔全年預購組屋供應量的40%。新組屋將在黃金（Prime）、優選（Plus）或標準（Standard）模式下推出。

建屋局正在處理9月16日或之前收到的購屋資格通知書（HDB Flat Eligibility Letter，簡稱HFE）申請。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德預測，轉售需求或從10月起暫時放緩，因為買家會評估8月新出台的措施，但需求將逐漸恢復，價格也將繼續上漲。“儘管有降温措施，2024年轉售組屋的需求預計仍將保持強勁。”

李思德進一步指出，上半年組屋轉售價快速上漲，引發部分買家的唯恐錯過心理（Fear of Missing Out，簡稱FOMO），尤其是第三季。一些組屋區新房源減少時，部分買家感到壓力，迅速購買轉售組屋。

李思德説，合登將今年轉售組屋交易量的預測，由2萬6000至2萬8000宗上調至2萬9000至3萬宗；組屋轉售價預計漲8%至10%。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，今年前三季有747宗百萬組屋交易，已超過去年全年469宗的紀錄。

孫燕清預計，按目前的銷售勢頭來看，百萬組屋交易量可能達到去年的兩倍。她提醒，若房價維持在高位，潛在買家須謹慎。“當前的趨勢顯示，許多買家為低樓層、面積小，或距離市中心較遠的組屋，支付溢價。”

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）認為，組屋轉售市場前景依然樂觀，市場的穩定主要由強勁的住房需求支撐。“這種韌性在（組屋）面積較大、較新的（屋契從1990年以後開始）市場中尤為明顯，因為買家仍然偏愛更寬敞的居住環境。”