第三季私宅價格環比下滑1.1% 八年來最大跌幅 | 聯合早報

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2024-10-02

受農曆七月淡季和缺少新私宅項目推出的影響，本地整體私宅市場放緩，第三季價格環比下滑1.1%，是自去年第二季以來首次下滑，也是八年來的最大跌幅。

市區重建局星期二（10月1日）發佈的第三季房地產預估數據顯示，非有地私宅價格在第三季環比下跌0.3%，與第二季的上升0.6%相反。

從地區來看，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）非有地私宅價格下滑1.5%，延續前一季的跌勢。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格稍微下滑0.1%，與第二季的上升0.2%相反。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅價格則上升0.2%，低於第二季的1.6%漲幅。

有地住宅的價格跌幅最大，房價在第三季下滑3.8%，與第二季的上升1.9%相反。

若以今年首九個月來看，整體私宅價格上升1.1%，低於2023年同期的3.9%漲幅。

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在銷量方面，第三季銷量環比下滑11%至4372個單位，低於第二季的4915個單位；今年首九個月銷量同比下跌8.1%。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，第三季的私宅銷量和價格齊跌的主要原因有三，除了遇上農曆七月和9月學校假期淡季，發展商推出的新項目不多，而且1000萬元以上的高檔私宅交易減少，拖累整體市場表現。

他説：“一些買家採取靜觀其變的態度，期待美國聯邦儲備局降息。買家希望能進一步瞭解未來的貸款成本，而這種態度進一步抑制了市場活動。”

不過，隨着各家銀行陸續調低貸款利率，莫漢預計接下來數月的市場會恢復熱鬧。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清也有類似看法。她認為，許多買家在購房決策上更加謹慎，因為高物價和高利率限制了他們的負擔能力。

她指出：“若美聯儲在接下來數月持續降息，購房情緒應該會隨着房屋價格較能負擔得起而上升。房貸利率下降也可能促使買家購買更大的房子或在高檔地區的房子，因為貸款額減少了。”

由於市建局在星期二公佈的報告使用截至9月中的數據，而確切數據會在10月25日才公佈，博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，最終的非有地私宅價格指數，預計會納入位於美世界的新項目 8@BT的銷售數據，最終數據有望高於目前的預估數據。

8@BT在開盤週末售出83個單位，佔總數的53%，平均尺價為2719元。

伊斯邁預測今年全年整體私宅價格會上升2.5%至3%，低於去年全年的6.8%漲幅。

麥俊榮則預測，今年房價會與去年持平或上升1%，並在明年回彈4%至6%。