凱德集團Geneo集羣：結合創新與休閒 打造新一代職場環境 | 聯合早報

一款便攜式設備，能幫助腎功能衰竭患者隨時隨地進行血液透析，過濾血液中的廢物；與東南亞首家儲存腸道細菌、真菌和病毒的生物庫/醫療庫合作，供研究和醫療用途。這些都源自新加坡科學園（Singapore Science Park）實驗室的項目，而這裏正在開發眾多具突破性且可拯救生命的項目。

去年，新加坡科學園迎來40週年紀念。這個佔地55公頃的園區不僅吸引瞭如Nextkidney SG和精準微生物公司AMILI等醫療科技公司，還匯聚了強生（Johnson & Johnson）、默克（Merck）和蝦皮（Shopee）等350多家跨國公司，而《財富》雜誌500強企業，以及本地初創企業和實驗室也紛紛加入這個充滿活力的園區。

自上世紀80年代創立以來，新加坡科學園逐漸建立聲譽，吸引來自世界各地的研究團隊，成為全球創新和科技突破的搖籃。

科學園的發展商凱德集團（CapitaLand）充分理解科學家、研究人員和創新者不斷變化的需求，去年推出了全新的綜合開發項目——Geneo。這個名稱來源於“Gen Neo”，體現重新定義房地產體驗，並致力於培育下一代創新人才的承諾。

Geneo由國際建築公司Serie Architects與本地公司Multiply Architects聯合設計，重新構想了科學和商業園區的概念。通過對知識中心的深入研究，首席建築師李志明得出一個關鍵結論：“最成功的研究環境往往具備獨特的城市特徵。”

他解釋道：“Geneo的特別之處在於它的‘城市感’。它就像一個迷你城市，在這裏工作、生活與休閒娛樂完美融合。在這個創新生態系統中，特別融入了大量綠化，營造出一個有助於身心健康的環境。”

他補充道：“當一個研究集羣具備‘城市感’時，它就擁有了持續進化、不斷發展的潛力，並能在未來幾十年保持競爭力。”

商業園區模式的新概念

Geneo提供為生命科學、創新和科技公司專門設計的基礎設施。（圖/商家提供）

將科研工作侷限於實驗室、脱離社區生活的時代早已過去。如今，生物科技、深度科技和信息科技等行業，以及全球支持這些領域的知識型人才，都有着不一樣的憧憬和需求。

現代工作場所不僅僅是實體的辦公空間，它還必須具備更多的功能。現在，許多企業傾向於打造協作空間，以提升員工的工作體驗，優先考慮他們的身心健康，並營造強烈的社區歸屬感。

為順應這一趨勢，Geneo應運而生，提供為生命科學、創新和科技公司專門設計的基礎設施，同時兼顧租户的生活方式需求。

Geneo將最先進的研究設施與健身和休閒設施相結合，讓大家都能使用，以推廣工作之餘的活躍生活。租户可以使用籃球場、户外瑜伽區，以及環繞整個項目的跑道。喜歡獨特鍛鍊方式的人士，還可以前往位於科學園通道（Science Park Drive）5號的健身角落，那裏有一座七米高的雕塑，兼作户外健身設備。

除了為生命科學、創新和科技企業提供辦公空間，Geneo還提供服務式住宅，滿足希望住在工作場所附近的租户需求。與辦公樓的設計理念相似，今年迎來了首批住客的新加坡馨樂庭科學園公寓酒店（Citadines Science Park Singapore），也專門設計了更多協作空間，包括共享工作空間、會議室、住客休息室和一家咖啡館。

Geneo的五棟標誌性甲級建築，分別位於科學園通道1號、1A號、1B號、5號和7號，活動廣場將它們相互連接起來，是園區內的心臟地帶，讓人們可以聚集在一起。這裏也與樓面面積達3萬9000平方英尺且分佈在三層樓的零售和餐飲店面無縫銜接。

活動廣場連接Geneo五座標誌性建築，是專為租户和訪客而設的社交空間。（圖/商家提供）

李志明將活動廣場比作歐洲城市的廣場，但其設計融入新加坡的熱帶氣候考量。其中，廣場的百葉玻璃天蓬由25米高的木質結構支撐，營造出大教堂的氛圍，而梯階式的水景設計則帶來宏偉的迎賓體驗。

這個自然通風的廣場也向公眾開放，並設有一個可容納300人的露天劇場。劇場將可用於大型社區活動和租户活動，其中包括由凱德集團旗下的新加坡科學園、Innovate 360以及國大企業機構（NUS Enterprise）聯合舉辦的“創新食界”（Flavours of Tomorrow）——新加坡首個替代食品節，旨在展示食品技術的最新進展。

負責落實Geneo建築需求的盛裕集團（Surbana Jurong Group）建築總監謝珮璘表示：“這類社交空間將重新定義現在和未來的商務園區模式”。

她補充道：“這個廣場將在下班後和週末成為人們活動的中心地帶。”

到2025年，Geneo全面運營時，新加坡科學園的園區用户預計將從1萬2000人激增至2萬1000人，呈現熙熙攘攘的繁華景象。

因此，在Geneo的設計中，區內的連通性是一個至關重要的考量。Geneo的主入口位於科學園1號，通過地下人行通道與肯特崗地鐵站無縫連接，全程有遮蔽，方便乘坐公共交通的用户進出。園區距離中央商業區僅10分鐘車程，且通過亞逸拉惹快速公路（Ayer Rajah Expressway）可便捷連接主要高速公路。

打造空間 促進協作

為了支持協作和資源共享，Geneo擁有180萬平方英尺的甲級可定製辦公空間、液體實驗室、液體實驗室預備單位和共享實驗室，專為創新、研發活動和高效利用空間而設計。

李志明表示：“此外，Geneo也通過智能設施和專門的協作區域為未來做好準備，確保它始終處於創新的最前沿。”

Geneo是一個擁有五棟標誌性甲級建築的創新中心，它們分別位於科學園通道1號、1A號、1B號、5號和7號。（圖/商家提供）

在設計Geneo時，凱德集團採用了雲端智能建築平台，以實現即時監控、優化能源使用，並用於建築管理和安保。租户還可以通過CapitaStar@Work手機應用程序輕鬆預定園區內的會議室，添加區內動態協作空間的功能。

李志明進一步解釋，不侷限在會議室裏的交流，Geneo的活動廣場也將成為活力中心，為用户提供一個匯聚平台，讓大家在這裏激發聯繫和創意，以及不約而遇所激盪出的新火花，從而營造有益科研和創新的氛圍。

擁抱大自然和可持續發展

Geneo的另一個強大特點是對可持續發展的重視。李志明表示：“可持續性深深融入Geneo的基因中，滿足了注重環保的租户需求。”

建築物採用摺疊式立面設計，有效減少熱量吸收和眩光。分佈式冷卻系統優化能源使用，太陽能板則減少對電網的依賴。雨水收集系統進一步體現了園區的環保承諾。

活動廣場的高聳結構採用來自可持續管理森林的層壓膠合木材（mass engineered timber，簡稱MET），將環保標準提升到新水平。

謝珮璘指出：“這些結構是新加坡最高的MET天棚，彰顯了創新和負責任的建築實踐。”

科學園通道7號樹立了新的標杆，它獲得新加坡建設局（Building and Construction Authority，簡稱BCA）的綠色建築標誌白金超低能耗（Green Mark Platinum Super Low Energy）認證。這是新加坡科學園首個獲得這一榮譽的建築，標誌着一個新的里程碑。其餘建築也獲得了綠色建築標誌白金認證，進一步體現發展商的環保承諾。

Geneo超過33%的佔地面積用於園林設計，以降低城市熱島效應。（圖/商家提供）

為了支持綠色通勤，Geneo設有466個腳踏車停車位和14個電動車充電樁，並提供淋浴間和儲物櫃等終點設施，滿足環保人士的需求。專門修建的490米腳踏車道銜接附近的公園連道，鼓勵人們使用替代性的綠色通勤方式。

園區內還設有一個精心設計的中央花園，蜿蜒的小徑穿過池塘和植被，營造綠意盎然的環境。

謝珮璘説道：“Geneo代表一種新的模式轉變，展示了創新與可持續性如何共存並蓬勃發展。這證明了科學進步與環境責任能夠攜手並進的未來。”

通過結合最先進的研究設施、休閒娛樂設施、協作空間以及強大的可持續發展承諾，Geneo為創新和創造力的蓬勃發展提供了理想環境，提升新加坡的研發能力。

欲瞭解有關Geneo的更多信息，請立即下載Geneo手冊。

【本文由凱德集團呈獻】