中央商業區辦公樓租金第三季小幅增長 增速低於去年 | 聯合早報
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我國中央商業區辦公樓租金在今年第三季小幅上漲。萊佛士坊和濱海灣區(Raffles Place/Marina Bay)的優質辦公樓租金環比小幅上漲0.6%,達到平均每平方英尺11.35元。
萊坊(Knight Frank)日前發佈的辦公樓租金市場報告顯示,今年前九個月,萊佛士坊和濱海灣區的優質辦公樓租金累計上漲2.0%,低於去年同期的3.4%增幅。
出租率方面,儘管新落成的IOI中央林蔭道辦公樓(IOI Central Boulevard Towers)進入市場,但由於大多數租户在租約到期後傾向續約,萊佛士坊和濱海灣區,以及整個中央商業區優質辦公樓的出租率在第三季仍保持健康水平,分別為93.4%和93.5%。
報告指出,今年以來,辦公樓租賃市場上,國內和國際大型租户的搬遷和擴張都很少見。這可能是由於市場上缺乏約3萬平方英尺的大型辦公空間資源。此外,不確定的經濟環境也阻礙大型租户的遷移,因為他們希望將不同的業務部門整合到同一地點。
相反,規模較小的租户在市場上更為活躍,例如來自北亞的一些公司在新加坡設立新辦事處。例如Meta此前租用的風華南岸(South Beach Tower)的11萬5000平方英尺的空間,現大多已被較小的租户租用。
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報告認為,新加坡是一個穩定而現代化的門户城市,對投資和財富管理行業的公司來説,依然具有吸引力。例如,美國電子交易公司Millennium Advisors近期在濱海灣金融中心(Marina Bay Financial Centre)開設新辦事處。
萊坊預計全年租金大約會增長3%
此外,家族辦公室也推動精品辦公樓的租賃需求。截至今年8月,新加坡共有1650個單一家族辦公室,較去年底的1400個有所增加。
萊坊企業房地產部董事經理楊光偉説:“儘管單一家族辦公室不會佔用大量辦公空間,每個通常不到5000平方英尺,但促進了精品辦公空間需求。富裕家庭被新加坡吸引,主要因為這裏擁有穩定且完善的監管制度、一流的教育體系,以及專業服務提供商和財富管理者的完整生態系統。”
對於接下來的市場走勢,報告認為,除非是大型租户的租約自然到期,否則辦公樓租賃市場不太可能出現大規模的搬遷。萊坊預計,今年接下來幾個月的租金基本不會有太大變化,全年租金大約會增長3%。