中央商業區辦公樓租金第三季小幅增長 增速低於去年 | 聯合早報

我國中央商業區辦公樓租金在今年第三季小幅上漲。萊佛士坊和濱海灣區（Raffles Place/Marina Bay）的優質辦公樓租金環比小幅上漲0.6%，達到平均每平方英尺11.35元。

萊坊（Knight Frank）日前發佈的辦公樓租金市場報告顯示，今年前九個月，萊佛士坊和濱海灣區的優質辦公樓租金累計上漲2.0%，低於去年同期的3.4%增幅。

出租率方面，儘管新落成的IOI中央林蔭道辦公樓（IOI Central Boulevard Towers）進入市場，但由於大多數租户在租約到期後傾向續約，萊佛士坊和濱海灣區，以及整個中央商業區優質辦公樓的出租率在第三季仍保持健康水平，分別為93.4%和93.5%。

報告指出，今年以來，辦公樓租賃市場上，國內和國際大型租户的搬遷和擴張都很少見。這可能是由於市場上缺乏約3萬平方英尺的大型辦公空間資源。此外，不確定的經濟環境也阻礙大型租户的遷移，因為他們希望將不同的業務部門整合到同一地點。

相反，規模較小的租户在市場上更為活躍，例如來自北亞的一些公司在新加坡設立新辦事處。例如Meta此前租用的風華南岸（South Beach Tower）的11萬5000平方英尺的空間，現大多已被較小的租户租用。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_27_696951) [本地辦公樓市場短期逆風 中期或供不應求

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_24_709208) 報告認為，新加坡是一個穩定而現代化的門户城市，對投資和財富管理行業的公司來説，依然具有吸引力。例如，美國電子交易公司Millennium Advisors近期在濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）開設新辦事處。

萊坊預計全年租金大約會增長3%

此外，家族辦公室也推動精品辦公樓的租賃需求。截至今年8月，新加坡共有1650個單一家族辦公室，較去年底的1400個有所增加。

萊坊企業房地產部董事經理楊光偉説：“儘管單一家族辦公室不會佔用大量辦公空間，每個通常不到5000平方英尺，但促進了精品辦公空間需求。富裕家庭被新加坡吸引，主要因為這裏擁有穩定且完善的監管制度、一流的教育體系，以及專業服務提供商和財富管理者的完整生態系統。”

對於接下來的市場走勢，報告認為，除非是大型租户的租約自然到期，否則辦公樓租賃市場不太可能出現大規模的搬遷。萊坊預計，今年接下來幾個月的租金基本不會有太大變化，全年租金大約會增長3%。