我國公共住房房價與收入比 較其他國家低 | 聯合早報
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根據最近公佈的兩份國際住房報告,我國公共住房的房價與收入比例,較其他國家低,意味着房價在人們可負擔的範圍內。
建屋發展局星期三(10月2日)發佈媒體資料,引述兩份國際住房報告:美國智庫Demographia發佈的《2024年國際住房負擔程度調查》,以及美國非盈利研究組織城市土地學會(Urban Land Institute)發表的《2024年亞太住房可獲得性指數》。
根據Demographia的報告,我國公共住房的中位數倍數(median multiple),從2023年的5.3,減至今年的3.8,在八個國家的94座城市中排名第11,較去年晉升36個名次。中位數倍數越低,排名越高。
所謂“中位數倍數”,是房價與收入比例(House Price-to-Income ratio),即房價中位數是家庭年收入中位數的多少倍。指數越小,代表人們越負擔得起住房。Demographia説,把首次購屋者享有的住房津貼和補貼納入考量後,新加坡的指數有所進步。
總體來看,新加坡的排名高於美國紐約、英國倫敦、新西蘭的奧克蘭、加拿大的温哥華、澳大利亞的悉尼,以及香港等城市,但低於美國的匹茲堡、底特律、俄克拉荷馬城(Oklahoma City)、辛辛那提(Cincinnati),以及加拿大的埃德蒙頓(Edmonton)。
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94個城市中我國擁屋率最高 將近九成
同一份報告也指出,我國在94個城市中的擁屋率最高,將近九成。
另一方面,根據城市土地學會的2024年亞太住房可獲得性(attainability)指數,我國公共住房的房價收入比,在11個亞太國家的48座城市中是最低的。
報告説,新加坡政府組屋的中位數售價是家庭收入中位數的4.7倍。相比之下,北京、馬尼拉、胡志明和深圳等城市的房價收入比,則介於25倍到32倍。根據城市土地學會的標準,比例少於五就代表房價是負擔得起的。
建屋局説,過去一年半,售價超過100萬元的轉售組屋交易只佔整體的2%,多為房型、地點等因素突出的單位。除此之外,當局説本地絕大多數的轉售組屋是人們負擔得起的,去年就有八成的首次購屋者可用每月公積金繳交額應付房貸,無須動用或只用到些許現金。
政府也將繼續確保房地產市場與經濟基本面保持一致。“我們正密切留意市場,準備在必要時採取行動,以維持穩定和可持續的房地產市場。”
建屋局也提醒,房地產市場經歷週期性的波動,若高價買房,在市場下行時或遭受損失。當局呼籲購屋者謹慎考慮長期財務情況和住房需求。