我國公共住房房價與收入比 較其他國家低 | 聯合早報

根據最近公佈的兩份國際住房報告，我國公共住房的房價與收入比例，較其他國家低，意味着房價在人們可負擔的範圍內。

建屋發展局星期三（10月2日）發佈媒體資料，引述兩份國際住房報告：美國智庫Demographia發佈的《2024年國際住房負擔程度調查》，以及美國非盈利研究組織城市土地學會（Urban Land Institute）發表的《2024年亞太住房可獲得性指數》。

根據Demographia的報告，我國公共住房的中位數倍數（median multiple），從2023年的5.3，減至今年的3.8，在八個國家的94座城市中排名第11，較去年晉升36個名次。中位數倍數越低，排名越高。

所謂“中位數倍數”，是房價與收入比例（House Price-to-Income ratio），即房價中位數是家庭年收入中位數的多少倍。指數越小，代表人們越負擔得起住房。Demographia説，把首次購屋者享有的住房津貼和補貼納入考量後，新加坡的指數有所進步。

總體來看，新加坡的排名高於美國紐約、英國倫敦、新西蘭的奧克蘭、加拿大的温哥華、澳大利亞的悉尼，以及香港等城市，但低於美國的匹茲堡、底特律、俄克拉荷馬城（Oklahoma City）、辛辛那提（Cincinnati），以及加拿大的埃德蒙頓（Edmonton）。

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94個城市中我國擁屋率最高 將近九成

同一份報告也指出，我國在94個城市中的擁屋率最高，將近九成。

另一方面，根據城市土地學會的2024年亞太住房可獲得性（attainability）指數，我國公共住房的房價收入比，在11個亞太國家的48座城市中是最低的。

報告説，新加坡政府組屋的中位數售價是家庭收入中位數的4.7倍。相比之下，北京、馬尼拉、胡志明和深圳等城市的房價收入比，則介於25倍到32倍。根據城市土地學會的標準，比例少於五就代表房價是負擔得起的。

建屋局説，過去一年半，售價超過100萬元的轉售組屋交易只佔整體的2%，多為房型、地點等因素突出的單位。除此之外，當局説本地絕大多數的轉售組屋是人們負擔得起的，去年就有八成的首次購屋者可用每月公積金繳交額應付房貸，無須動用或只用到些許現金。

政府也將繼續確保房地產市場與經濟基本面保持一致。“我們正密切留意市場，準備在必要時採取行動，以維持穩定和可持續的房地產市場。”

建屋局也提醒，房地產市場經歷週期性的波動，若高價買房，在市場下行時或遭受損失。當局呼籲購屋者謹慎考慮長期財務情況和住房需求。