中國樓市新政後新盤人流增加 看房者買與不買存疑慮 | 聯合早報
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中國一線城市放寬樓市限購後的“十一”長假，正在上海物色新房的王兵（化名，45歲）明顯感到，這兩天售樓處的人變多了，“肉眼就能感覺至少增加了30%”。
《聯合早報》星期三（10月2日）走訪上海郊區的兩個新房樓盤發現，售樓處大廳基本座無虛席，售樓處醒目的位置打出開發商的標語：“黃金週不打烊！新政來襲，無需等待。”
中共政治局上週明確指示要樓市止跌回穩後，上海星期天（9月29日）發佈“滬七條”，成為首個放寬限購政策的一線城市。廣州、深圳和北京也在“十一”長假前跟進鬆綁政策，迎接中國樓市的傳統旺季。
位於上海北部寶山區的一處新樓盤，售樓處入口處新客接待從容有序，樓盤銷售人員也迅速到位，看得出開發商為新政策落地後看房人流的增加做足了準備。
在售樓大廳，多數看房客以家庭為單位，既有年輕夫婦，也有不少長輩陪伴的大家庭。每當有新房成交時，新業主就會在售樓處放響紙炮。記者在售樓大廳的一小時內，紙炮響了兩次。
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上海寶山區一個新盤售樓處內，每當有新房成交，新業主就會放響紙炮。工作人員星期三（10月2日）在售樓處清理紙炮留下的紙屑。（黎康攝）
廣州過去兩天的新盤售樓處同樣熱鬧。廣州中原地產項目總經理黃韜告訴本報，與過去看房人流更高的週末相比，“十一”假期頭兩天廣州新樓盤到訪人流增加50%到100%，成交量增加兩三成。
黃韜説，增長的成交量中，大部分是之前已經看過房的客户，他們對市場有所瞭解，信心恢復比較明顯，所以選擇先出手。
上海一處“十一”假期開放認籌的樓盤銷售人員王晨輝受訪時説，他所在樓盤過去兩天人流顯著增加，看好這波行情的人出手較快，但也有不少看房者還在猶豫。
星期三到新盤看房的王兵在上海工作一年多，打算將老家黑龍江的房子置換成一套上海房產。
在上海對外地購房者的社保要求調整後，王兵的購房選擇更多。不過他認為，房價往上的可能性並不大，更有可能的是“穩中有降”，因此他並不急着敲定買哪個盤。
同樣在售樓處看房的50多歲劉姓上海市民受訪時則表示，擔心新政後房價上漲，於是趁着假期看房，“怕要漲價了，就趕緊看起來”。
在房地產下行週期，買家也對新房的品質提出更高要求。這名潛在買家説，他買房時會看裝修標準，看開放商有沒有用心做產品。“我用三年前差不多的價格，買到一個升級的產品，就是一個實惠。”
業者：整體經濟恢復樓市才真正企穩
黃韜認為，中國官方的政策調整的確會帶來樓市拐點，但不會像過去那樣出現“V型”反彈，而是會出現“L型”增長。
他預計，接下來的樓市走向分三個階段，第一批購房者在“十一”黃金週出手，第二批看房客瞭解項目後會在年底衝刺，第三波則會在明年小陽春表現出來。
至於未來的房價走勢，黃韜分析，這與所在城市的經濟密切相關，城市有發展活力，房價也會保持穩定。“全國來看，還是跟經濟有關係。整體經濟好了、恢復了，房地產市場才真正企穩。”