媒體圈地段競標價太低流標 今年來第三幅 | 聯合早報
zaobao
又有一幅政府售地計劃地段出現流標情況。市區重建局認為,媒體圈(Media Circle)地段的唯一投標價過低,決定不予發售。這是第二幅未能售出的長住服務公寓地段,也是今年來第三幅流標的政府售地地段。
分析師建議政府調整長住服務公寓(long-stay serviced apartment)模式,甚至可考慮由政府承建和經營這類公寓。
以星獅地產(Frasers Property)為首的財團是媒體圈地段的唯一投標者,出價1億2000萬元,相當於容積率每平方英尺461元。財團由星獅地產、Padawan MC和Empire One North Property組成。
市建局星期四(10月3日)發文告説,這個投標價過低,決定不頒發地段。
對此,星獅地產發言人説:“我們提交的投標書是基於對這幅60年地契、完全用於建造長住服務公寓的地段進行詳細評估後擬定的。這是個全新的住宅類型,入住時間要求至少三個月,比我們現有服務公寓最少要入住七天的要求更長。”
延伸閲讀
[兩幅地段招標可建980單位 女皇鎮小學旁地段受看好
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_31_685689)
公司表示會繼續關注投資這類公寓的機會。
媒體圈地段是政府推出的首個完全用於建造長住服務公寓的地段。這幅60年地契地段面積5764平方公尺,最高總樓面面積2萬4211平方公尺(約26萬零605平方英尺),可建520個單位。
唯一的投標價也低於市場預期的每平方英尺650元至1100元。投標反應也不如市場預期,原本預計會有兩到三方參與競投。
分析:流標早在預料之中
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究官麥俊榮指出,長住服務公寓模式未能如政府計劃般順利推進。
他説,從2021年第三季至2023年第三季,私宅租金指數暴漲47.8%,創下有記錄以來的新高。政府接到許多外國商會關於租金大漲的投訴後,決定準備額外租賃公寓,以在未來減緩租金需求和租金突然大增的壓力。可是,最近租金因為需求下降而回落,進而影響了發展商對長住服務公寓地段的興趣。
橙易產業首席執行長郭建廷接受《聯合早報》訪問時説,政府不頒發這幅地段,早在他預料之中。
“這幅地段完全用於建造長住服務公寓,這是一種新的住宅模式,發展商開價時須考慮市場風險。從政府角度來看,為確保區內其他地段的投標價格維持在一定水平,因此無法接受太低的投標價。”
分析:政府應重新考慮長住服務公寓概念
合登集團高級數據分析總監李思德建議,政府重新考慮長住服務公寓概念,以及是否應繼續在政府售地計劃下推出這類地段,或調整地契時長,或結合普通服務公寓和長住服務公寓。
麥俊榮則建議政府選擇地點更好、交通更便利的地段來建造長住服務公寓。政府也可考慮自己建造和經營這些公寓,或考慮減少這類公寓的數量,或直接放棄計劃。
若把媒體圈地段計算在內,今年已有三幅政府售地地段流標。
其中一幅是湯申路上段(Upper Thomson Road)A地段。這幅99年地契的地段面積為2萬4421.9平方公尺(約26萬2875平方英尺),可建造640個住宅單位,其中包括100個長住服務公寓單位,但無法吸引任何競標者。
另一幅是裕廊湖區佔地6.5公頃的白色地段。政府在招標活動中收到兩封投標書,都來自由凱德發展(CapitaLand Development)、城市發展(City Developments Limited)、星獅地產以及日本的三菱地產公司(Mitsubishi Estate)和三井不動產(亞洲)(Mitsui Fudosan(Asia))所組成的財團。其中一份投標書入圍,但政府認為容積率每平方英尺640元的出價過低,最終決定不頒發該地段。