媒體圈地段競標價太低流標 今年來第三幅 | 聯合早報

又有一幅政府售地計劃地段出現流標情況。市區重建局認為，媒體圈（Media Circle）地段的唯一投標價過低，決定不予發售。這是第二幅未能售出的長住服務公寓地段，也是今年來第三幅流標的政府售地地段。

分析師建議政府調整長住服務公寓（long-stay serviced apartment）模式，甚至可考慮由政府承建和經營這類公寓。

以星獅地產（Frasers Property）為首的財團是媒體圈地段的唯一投標者，出價1億2000萬元，相當於容積率每平方英尺461元。財團由星獅地產、Padawan MC和Empire One North Property組成。

市建局星期四（10月3日）發文告説，這個投標價過低，決定不頒發地段。

對此，星獅地產發言人説：“我們提交的投標書是基於對這幅60年地契、完全用於建造長住服務公寓的地段進行詳細評估後擬定的。這是個全新的住宅類型，入住時間要求至少三個月，比我們現有服務公寓最少要入住七天的要求更長。”

延伸閲讀

[兩幅地段招標可建980單位 女皇鎮小學旁地段受看好

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_31_685689) 公司表示會繼續關注投資這類公寓的機會。

媒體圈地段是政府推出的首個完全用於建造長住服務公寓的地段。這幅60年地契地段面積5764平方公尺，最高總樓面面積2萬4211平方公尺（約26萬零605平方英尺），可建520個單位。

唯一的投標價也低於市場預期的每平方英尺650元至1100元。投標反應也不如市場預期，原本預計會有兩到三方參與競投。

分析：流標早在預料之中

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，長住服務公寓模式未能如政府計劃般順利推進。

他説，從2021年第三季至2023年第三季，私宅租金指數暴漲47.8%，創下有記錄以來的新高。政府接到許多外國商會關於租金大漲的投訴後，決定準備額外租賃公寓，以在未來減緩租金需求和租金突然大增的壓力。可是，最近租金因為需求下降而回落，進而影響了發展商對長住服務公寓地段的興趣。

橙易產業首席執行長郭建廷接受《聯合早報》訪問時説，政府不頒發這幅地段，早在他預料之中。

“這幅地段完全用於建造長住服務公寓，這是一種新的住宅模式，發展商開價時須考慮市場風險。從政府角度來看，為確保區內其他地段的投標價格維持在一定水平，因此無法接受太低的投標價。”

分析：政府應重新考慮長住服務公寓概念

合登集團高級數據分析總監李思德建議，政府重新考慮長住服務公寓概念，以及是否應繼續在政府售地計劃下推出這類地段，或調整地契時長，或結合普通服務公寓和長住服務公寓。

麥俊榮則建議政府選擇地點更好、交通更便利的地段來建造長住服務公寓。政府也可考慮自己建造和經營這些公寓，或考慮減少這類公寓的數量，或直接放棄計劃。

若把媒體圈地段計算在內，今年已有三幅政府售地地段流標。

其中一幅是湯申路上段（Upper Thomson Road）A地段。這幅99年地契的地段面積為2萬4421.9平方公尺（約26萬2875平方英尺），可建造640個住宅單位，其中包括100個長住服務公寓單位，但無法吸引任何競標者。

另一幅是裕廊湖區佔地6.5公頃的白色地段。政府在招標活動中收到兩封投標書，都來自由凱德發展（CapitaLand Development）、城市發展（City Developments Limited）、星獅地產以及日本的三菱地產公司（Mitsubishi Estate）和三井不動產（亞洲）（Mitsui Fudosan（Asia））所組成的財團。其中一份投標書入圍，但政府認為容積率每平方英尺640元的出價過低，最終決定不頒發該地段。