分層地契辦公樓市場再度活躍 今年交易額料可達10億元 | 聯合早報

近期完成數宗大型交易後，我國分層地契辦公樓市場在經歷了兩年的沉寂後重新活躍，分析師預計，今年的交易總額可達10億元。

此外，由於供應有限，以及之前打擊洗錢活動的影響已告一段落，加上利率看跌，市場有望在明年取得更顯著的增長。 

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘認為，分層辦公樓提供了自用與出租的靈活選擇，加上烏節路附近輝盛坊（VisionCrest）和羅敏申路108號提升資產後，將能為買家創造入場機會。他預計，今年的交易總額將達到10億元。

上個月底，掛牌公司歐佳時（The Hour Glass）以6850萬元的價格，買下董大廈（Tong Building）第九層和第十層的分層地契辦公樓空間，每平方英尺價格為4988元。歐佳時支付的尺價，比月初百匯保健集團（Parkway Hospitals）買下第六層的4562元還要高，總交易價為3133萬元。

根據《聯合早報》瞭解，羅敏申路108號（108 Robinson Road）第五和第九層也已經在9月成功找到買家。

延伸閲讀

[分層地契辦公樓上半年交易額環比下降15.6%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_14_700782) [多個分層地契辦公單位求售 業者：許多家辦感興趣

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_12_693976) 這兩層樓的面積相當，在4750平方英尺左右。第九層在月初以約1856萬元，相當於每平方英尺3900元售出；第五層則在月底以約1800萬元，每平方英尺3775元成交。羅敏申路108號由美國PGIM房地產公司在2021年購入。　　

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚接受《聯合早報》訪問時説：“在高利率環境下，投資者對分層辦公樓的興趣較大，因為投資額比擁有一棟辦公樓更容易被接受。此外，由於這類房地產的稀缺，因此更能保值和有更大的資本增值空間。”

根據世邦魏理仕提供的數據，今年前三季，分層辦公樓的交易額約7億5472萬元，比去年同期減少18.7％。

由於交投淡靜，99年地契分層辦公樓的平均尺價從去年前三季的2468元，下跌至今年前三季的2150元，而永久地契的項目，平均尺價也從去年前三季的3536元，同比跌至3251元。

第一太平戴維斯（Savills）新加坡投資銷售及資本市場執行董事葉慧宜，是促成董大廈交易的推手。她告訴《聯合早報》，分層辦公樓市場的表現不一，不是所有的項目都像寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）一樣能以紀錄價格賣出。

葉慧宜説：“小單位銷售的速度較快，因為投資門檻適中，吸引了更多的買家。至於買家的背景，我處理的個案大多是出於自用考慮，未來也有擴張的需求。對於那些暫時無法全使用的買家，他們通常會選擇先將多餘的部分出租。”

她也説，買家近期更關注符合環保條件的綠色辦公樓，較新的辦公樓有更高的環保規格，但價格也較高。不過，考慮到這類辦公樓的出租率會更高，還是能吸引一些對價格較不敏感的買家。

據瞭解，今年內會推出的新分層地契辦公樓包括重建的建安大廈（Peace Centre）和黃金坊（Golden Mile Complex）。

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋説，分層地契辦公樓的價格受到有限供應的支撐。市區重建局不允許將新加坡中部一些劃定地區的辦公樓改為分層地契，更凸顯供應有限的情況。

第一太平戴維斯研究與諮詢部執行董事張敏璋也説，未來分層地契辦公樓的交易率將與2023年和2024年保持相似水平，但由於現有大廈的供應有限，需求壓力將推高價格。這將引起買家的更大興趣和關注，推動他們在這類房地產上的投資。