中國逾50城出台樓市優化政策看房量和認購量均回温 | 聯合早報

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2024-10-06

（北京／廣州／深圳綜合訊）中國四大一線城市國慶前夕放寬樓市限購政策後，其他50多個城市也跟進出台房地產優化政策，帶動多地看房量和銷售量增長，樓市出現回暖跡象。

根據中國央視新聞報道，中國住房城鄉建設部星期六（10月5日）介紹，近期重慶、四川、廣東、湖北等10多個省區市出台了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件，武漢、南昌、合肥等50多個城市也出台了當地房地產市場優化政策。

據住建部統計，有130多個城市在國慶黃金週期間，以折扣、優惠券及贈購房權益等活動開展房產促銷，1000多家房企近2000個樓盤參加。

江西上饒、吉安、湖南衡陽等部分三、四線城市開發商還為返鄉購房人羣提供交通費補貼以及置業優惠等。

國慶假期以來，參加促銷的大部分項目看房量同比增長50%以上。其中北京在三天內新房看房量較去年同期增加92.5%、認購量提高兩倍，二手房看房量較去年同期增加104.1%；廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%。

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[中國一線城市放寬樓市限購民眾對房價走勢仍悲觀

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_01_710704) [中國樓市新政後新盤人流增加看房者買與不買存疑慮

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_03_711173) 非一線城市和經濟發展較慢的地區，和過去一週的房地產銷量也有不同程度增長，例如貴州省商品房銷量同比增44.3%，黑龍江大慶市銷量同比增254%。

另據《南方都市報》和《廣州日報》報道，深圳上星期日（9月29日）鬆綁限購政策後，樓市迅速回温。

新政落地當晚，深圳寶安區一個樓盤395套房八小時內售罄。當地一名房產經紀説，一名委託賣房的客户半夜通知他把掛牌價提高25萬元（人民幣，下同，約4萬6000新元）。

據深圳地產經紀公司樂有家網即時數據，深圳二手住宅成交量在新政出台隔天環比上漲近四成，是2021年2月以來的單日成交最高點；新房住宅成交量環比上漲24%，也處於近兩年高點。

中國官方在國慶前出台一攬子提振經濟、樓市和股市的利好政策，9月底的中共政治局會議也明確定調，要促進房地產市場止跌回穩。在這輪救市措施前，中國房地產市場已經歷很長一段時間低迷，許多房企陷入債務危機。

據房地產研究機構克而瑞星期六發布的報告，從歷年65家典型房企的融資總量來看，今年前三季度的融資總量為3507億元，同比下降29%。

債務到期方面，今年前三季度房企債券到期規模達3895億元，而發行規模僅有1509億元。其中一二季度房企到期債券規模均超1300億元，第三季度債券到期超1000億元，償債壓力較大。

此外，由於近年來不少房企選擇將債務展期或置換，導致明年房企的債務壓力同樣較大，償債規模甚至高於今年。報告指出，若銷售市場長期低迷，更多已經實現債務重組的房企仍會面臨債務再次違約。