9月組屋轉售量持續放緩分析：政府最新降温措施成關鍵因素 | 聯合早報

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2024-10-08

由於轉售組屋降温措施的影響，今年9月份的轉售組屋交易量持續放緩，環比減少14.9%。儘管整體轉售價上升1.8%，好些市鎮的組屋轉售價走軟。

根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期一（10月7日）發佈的預估數據，今年9月有2217個組屋單位轉手，比8月減少14.9%，但比去年同期多11.6%。

上月的交易中，四房式單位佔最多，達43.1%。其餘依次是三房式（25.8%）、五房式（24.5%）與公寓式組屋（6.6%）。

售價方面，成熟區組屋轉售價環比上揚2.3%，非成熟區則增加1%。從房型來看，三房式和四房式單位環比分別增加2.3%，五房式升1.3%，公寓式組屋升0.3%。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，雖然9月轉售價持續上升，但有至少10個市鎮的整體轉售價比8月低。其中，宏茂橋的轉售價跌4.9%，碧山跌4.1%，加冷黃埔跌3.6%。

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上個月共有106個組屋以至少百萬元轉手，佔總交易量4.8%，比8月多一宗。加冷黃埔有20宗，女皇鎮13宗，紅山和大巴窯各12宗。其中，轉售價最高的是金殿路（Kim Tian Road）的一個五房式單位，賣了158萬元。

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，9月轉售組屋交易量減少的原因之一，是政府在8月下旬推出了最新的降温措施。

從8月20日起，建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率（Loan-To-Value）頂限，從80％調低至75％。當局同時提高額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant）的頂限，進一步協助首次購屋者，尤其是中低收入家庭。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清説，貸款與估值比率調低後，一些購屋者可能需要時間來評估貸款選擇或尋找更多的資金來源，因而導致轉售組屋的需求暫時回落。

博納產業（PropNex）研究和內容主管黃秀瑩説，交易量減少的另一個原因是一些購屋者轉而考慮預購組屋，尤其是本輪預購組屋銷售活動有不少項目的地點優越，包括靠近地鐵站。

本月的預購組屋銷售活動將第一次按新的黃金（Prime）、優選（Plus）或標準（Standard）組屋分類模式推出，總共有15個項目的大約8500個單位，是今年銷售活動中數量最多的一次。其中，武吉巴督和盛港將有2085個等候時間少於三年的單位，近七成會是四房式和五房式單位。

孫燕清説，等候時間較短的預購組屋可為急需購屋者提供轉售組屋以外的選擇。“如果未來的預購組屋銷售活動繼續推出這類等候時間較短的單位，轉售組屋的需求和價格將受影響，轉售價的增長可能放緩。”