違例建築近年增逾一倍 四年來年均120例 | 聯合早報

本地違例建築案例近年有所增加，過去四年，建設局平均每年處理約120例，比2016年至2018年的年均約57起增加超過一倍。受訪業內人士指出，屋主在不確定增建和改建等工程是否須要申請當局審批時，應積極諮詢註冊建築師或專業工程師等合格人員，以確保建築安全。

建設局發言人日前答覆《聯合早報》詢問時説，2020年至2023年間，建設局每年平均處理約120起違例建築個案，多數涉及在建築地面層或屋頂搭建遮蓬，但遮蓬不影響建築結構。

據2019年的報道，建設局在2016年至2018年間，共處理了170起這類案例，即每年約57起。建設局並未提供2019年的數據。

建設局指出，在接獲疑似違例改建的通報時，當局會先檢查有關的結構是否安全。如果存在安全隱患，就會發出危樓令（Dangerous Building Order），指示建築業主拆除或採取適當措施，確保結構安全。

與此同時，建設局正在檢討哪些建築工程可免於監管審批。發言人説：“這項檢討是建設局持續定期檢討規章和條例的一部分。”

延伸閲讀

[兩高檔公寓頂樓屋主涉違例改建 當局調查

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業者：可找合格人員諮詢項目是否須當局批准

建築公司Unison Construction董事吳武貴受訪時説，屋主可以通過諮詢註冊建築師或專業工程師等合格人員，瞭解相關工程項目是否須要有關當局的審批，並要求代為提交申請。

不過他指出，由於這類申請較費時，所以諮詢費往往也較高。“費用很難講，但至少都要幾萬元。”

他也説：“一些屋主可能為了省錢，不找合格人員，而直接找一些獨立或小型承包商施工，但這種錢是不能省的，畢竟進行違例工程可能被控上法庭，房子倒塌了就更不好了。”

建設局指出，任何執行未經批准的建築工程者若被定罪，可能面臨最高20萬元的罰款，或不超過兩年的監禁，或兩者兼施。

奇特建築師事務所（Archtur）行政總監兼首席建築師林育鋒指出，建築工程獲得必要審批是必須的，這樣才可以確保工程合規且安全，因此不應被視為會拖慢進度。相反的，項目管理得當其實可以減少工程延誤。

“例如，一個建築工程計劃可以包含許多不同的裝修項目，包括不須要當局審批就可以進行的場地準備工作和內部裝修等，因此這些可以在建築師或專業工程師進行設計和向當局提交必要的建築計劃申請時，同時進行。”

海格道兩公寓涉違建 當局介入調查

據《海峽時報》前不久報道，有公眾舉報，海格道一帶的高檔公寓Rose Maison與EiS Residences的頂樓業主涉嫌違例改建，市區重建局與建設局因此介入調查。

四層高的Rose Maison頂樓建了一個玻璃空間，延伸的屋頂還覆蓋了部分露台，範圍內還有盆栽植物和桌椅。五層高的EiS Residences屋頂的建築結構，則為一個帶窗户的長方形房間。

海格道一帶的Rose Maison與EiS Residences高檔公寓的頂樓業主涉嫌違例改建，市區重建局與建設局介入調查。在有五層樓的EiS Residences，屋頂上出現了一個帶窗户的長方形房間。（海峽時報）

這兩處公寓的四名頂層單位業主對此都不願置評。當中，至少兩人在各自公寓的管理委員會中任職，其中一人是EiS Residences管理委員會的主席。Rose Maison的管理委員會也未對此事作出回應。

建設局和市建局答覆時指出，據目前評估，其中一個單位的結構完整性沒有受到影響。建設局説，由於調查仍在進行，無法透露更多細節。