李智陞：私宅價格下跌 料對轉售組屋市場產生連鎖穩定效應 | 聯合早報

本地私宅市場出現穩定的跡象，國家發展部長李智陞説，這預計將對轉售組屋市場產生連鎖穩定效應。

李智陞星期三（10月9日）在“温馨·我家”（My Nice Home）路演活動上致辭時，談到政府8月實施的新一輪轉售組屋降温措施。

他指出，冠病疫情前，轉售組屋市場已疲軟超過六年。但過去三年組屋轉售價上漲，主要因為供需失衡所致，建築工程因疫情延期，市場心理也在發揮作用。

他説，“百萬組屋”僅佔所有轉售組屋交易的少數，大約只佔過去一年半中2％的交易，且通常是較大的屋型，或具特殊地理位置優勢的組屋。賣家看到組屋轉售價屢創紀錄的消息後，會提高對售價的預期，買家則會急着在價格上漲前儘快購買組屋。

“如果我們不謹慎，這種市場動態可能導致轉售組屋市場與經濟基本面脱節，並形成泡沫。”

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李智陞説，私宅市場已出現穩定的跡象。今年第三季，私宅價格指數的預估數據，環比下降了1.1％，這是自2016年以來的最大減幅。政府將在未來幾年，繼續提供穩定的私宅單位供應，為買家提供更多選擇，同時也考慮到當前的經濟和房地產市場情況。 

“我們預計，私宅價格下跌，將隨着時間的推移，對轉售組屋市場產生連鎖的穩定效應。”

李智陞也強調，政府將確保新組屋的供應穩定，以及確保價格是負擔得起的。