降息預期帶動市場回暖 第三季房地產大宗交易環比增24.8％ | 聯合早報

隨着美聯儲宣佈下調利率，本地房地產投資市場在第三季度迎來了明顯回升。市場預計，降息的利好逐步顯現，未來幾個月大宗房地產交投將進一步活躍，全年交易總額將達到230億至250億元。

萊坊（Knight Frank）發佈的最新報告顯示，今年第三季住宅和商業房地產的大宗交易總額達83億元，環比增長24.8%，較去年同期的64億元也有所上升。

工業房地產成為最亮眼的板塊，總成交額高達25億元，環比大漲567.6%，同比增426.6%。其中，澳大利亞房地產開發商聯實集團（Lendlease）與美國私募股權公司華平投資集團（Warburg Pincus），以16億元收購黑石集團（Blackstone）和速美集團（Soilbuild）七處地產組合，是成交額大幅上升的主要因素。

商業地產表現同樣強勁，第三季總成交額達27億元，環比增長37.2%。最大的一筆交易是凱德綜合商業信託（CICT）向凱德投資（CapitaLand Investment）收購愛雍·烏節（ION Orchard）購物中心50％的股權。

集售低迷 開發商青睞政府售地

儘管整體投資活動回暖，住宅市場表現卻不及預期。第三季銷售總額為32億元，環比下降24.7%。其中，政府售地計劃（GLS）用地佔74.2%，達到23億元。主要交易包括錫安路（Zion Road）和惹蘭羅央勿剎（Jalan Loyang Besar）地段，分別以7億3010萬元和5億5700萬元成交。此外，東陵山（Tanglin Hill）及貝蒙路（Belmont Road）等地段的優質洋房（GCB）也表現亮眼。

延伸閲讀

[第二季住宅和商業地產大宗交易環比增41.2％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_09_693376) [報告：大宗房產成交步伐加快 全年交易額可達230億元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_24_696322) 第三季共有五個集體出售項目推出，較上季度減少一個，但未有成功案例。萊坊指出，政府售地價格有所回落獲得開發商青睞，大型地段的集體出售項目依然面臨挑戰。

萊坊資本市場部房地產與集體銷售主管謝敏敏表示：“開發商對大型集體出售項目態度謹慎，但對於位於黃金地段且具有靈活分割和重建潛力的相鄰洋房等小型集售項目，精品開發商仍然表現出較高的興趣。”

此外，本地投資者的海外投資活動，因全球經濟緊張局勢及高利率環境影響而放緩。第三季海外投資總額32億元，環比下降29.3%，同比下降39.1%。

萊坊預計，隨着首次降息效應逐漸顯現，此前處於醖釀階段的交易有望陸續完成。旅遊業的復甦以及跨境人員流動的增加，推動工業和居住類地產的需求，尤其是服務公寓和共享居住項目。未來幾個月市場的交易活躍度將進一步提升，預計全年投資總額將達到230億至250億元。