李智陞：私宅價格下跌 有助穩定轉售組屋市場 | 聯合早報

本地私宅市場出現穩定跡象，國家發展部長李智陞説，預計這將對轉售組屋市場產生連鎖穩定效應。

李智陞星期三（10月9日）在“温馨·我家”（My Nice Home）路演活動上致辭時，談到政府8月實施的新一輪轉售組屋降温措施。

他指出，冠病疫情前，轉售組屋市場已疲軟超過六年，但過去三年組屋轉售價上漲，主要是供需失衡所致，建築工程因疫情延期，市場心理也在起作用。

他説，“百萬組屋”僅佔所有轉售組屋交易的少數，大約只佔過去一年半中2％的交易，且通常是較大的屋型，或具特殊地理位置優勢的組屋。賣家看到組屋轉售價屢創紀錄的消息後，會提高對售價的預期，買家則會急着在價格上漲前儘快購買組屋。

“如果我們不謹慎，這種市場動態可能導致轉售組屋市場與經濟基本面脱節，並形成泡沫。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_08_712094) 政府因此在8月20日實施新一輪轉售組屋降温措施，把建屋局房貸的貸款比率頂限，從80％調低至75％。

李智陞説，私宅市場已出現穩定的跡象。今年第三季，私宅價格指數的預估數據，環比下降了1.1％，這是自2016年以來的最大減幅。政府將在未來幾年，繼續保持穩定的私宅單位供應，為買家提供更多選擇，並考慮當前的經濟和房地產市場情況。

“我們預計，私宅價格下跌，將隨着時間的推移，對轉售組屋市場產生連鎖的穩定效應。”

李智陞也強調，政府將確保新組屋的供應穩定，以及確保價格是負擔得起的。

政府正研究放寬單身人士購房限制

對於單身人士購買組屋時的限制，李智陞指出，政府一直在研究，是否可以降低單身人士購買預購組屋的年齡限制、提高收入上限，或允許他們購買三房式或四房式等更大的組屋的問題，然而現在很難做出重大改變，因為政府仍在增加新組屋供應，以滿足較大家庭的需求。“不過，我們正在採取的這些措施，將有助於讓單身人士更容易實現擁有住房的願望。”

來自單身人士的需求會很強勁，申購率較高，李智陞説，有鑑於此，政府將在即將到來的10月預購組屋銷售活動中，推出1900個二房式靈活單位，這些單位分佈在10個項目中。除了為年長者預留的單位，大多數二房式靈活預購組屋單位，都將預留給首次申請的單身人士。