李智陞：優選地段組屋地點佳 黃金地段組屋地點更勝一籌 | 聯合早報

優選地段及黃金地段的組屋在位置上仍有區別。優選地段項目所處地點比一般組屋好，而黃金地段的地點則更勝一籌，且通常靠近市區，交通銜接很好，設施也很齊全，因此售價比較高。

國家發展部長李智陞星期三（10月9日）下午到新加坡科技設計大學參加“温馨·我家”（MyNiceHome）路演活動暨閉門對話會。他在對話會開始前致辭時指出，新組屋分類框架下的黃金地段項目與2021年推出的黃金地段模式（PLH）非常相似，不過未來黃金地段項目將不再侷限於中央區和紅山、女皇鎮、加冷／黃埔，但仍然會靠近市中心。

李智陞以10月在新組屋分類框架下推出的三個加冷黃埔項目為例説，Kallang View和Towner Breeze位置優越，距離市中心僅需短途通勤，交通便利，設施齊全成熟，因此歸納為優選地段項目；位置更優越的Crawford Heights，步行五分鐘即可到勞明達地鐵站，還靠近梧槽河、加冷河畔公園，以及未來將設有新室內體育館等設施的活力加冷區，因此歸納為黃金地段項目。

“很多新加坡人傾向於住在交通連接便利，靠近設施和工作場所的組屋。優選和黃金地段項目將能滿足他們的要求，但是這些組屋的市值也更高。為此，建屋局將提供更多津貼，以確保人們負擔得起，但同時實施額外限制，確保公平，以及長遠的可負擔能力。”

李智陞也説，政府將繼續確保有足夠的新組屋供應來滿足需求，接下來還會在更多新地點如南部瀕水區和珍珠山等建造新組屋，同時也會確保價格是負擔得起的。

延伸閲讀

[李智陞：私宅價格下跌 有助穩定轉售組屋市場

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712590)

分析：黃金地段項目津貼回收率 料高於優選地段項目

受訪分析師認為新分類方式合理，黃金地段項目津貼回收率料將高於優選地段項目。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德受訪時指出，從10月將推出的15個預購組屋項目地理位置來看，分類合理。“儘管有人認為所有加冷的預購組屋都應歸類為黃金地段組屋，但只有Crawford Heights項目離市區更近。”

李思德預測，黃金地段組屋的津貼回收率將高於優選地段組屋。黃金地段項目的津貼回收率，可能從目前的9%提高到10%至12%，優選地段項目的津貼回收率則可能從6%起跳，與首批PLH組屋的津貼回收率一致。

SRI研究與數據分析部主管莫漢認為，如此更細化、基於地理位置的分類系統，提供了更大的靈活性，使定價和申購條件更好地與不同社區的需求和吸引力相匹配，以更公平地分配公共住房。“這確保了公共住房繼續作為長期住所，而非投機性資產，促進了房地產市場的穩定，並確保未來世代仍能負擔得起並獲得理想的住房。”

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清告訴記者，大多數預購組屋項目的分類是合理的。“將大多數組屋分類為標準地段組屋，也是好的做法，因為這些組屋更負擔得起，且最低居住年限（MOP）是正常的五年，這為買家今後升級住房，提供了靈活性。”

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮則認為，鑑於優選和黃金地段項目在銷售條件上相似，從購屋者角度看，本月起預購組屋將“基本上只會有兩大類”，即優選和黃金地段為一類，標準地段則為另一類。他指出，若在加冷黃埔這類只有優選和黃金地段新項目的市鎮購屋，購屋者選擇某一項目的關鍵因素將是價格和地理位置屬性。