李智陞:優選地段組屋地點佳 黃金地段組屋地點更勝一籌 | 聯合早報
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優選地段及黃金地段的組屋在位置上仍有區別。優選地段項目所處地點比一般組屋好,而黃金地段的地點則更勝一籌,且通常靠近市區,交通銜接很好,設施也很齊全,因此售價比較高。
國家發展部長李智陞星期三(10月9日)下午到新加坡科技設計大學參加“温馨·我家”(MyNiceHome)路演活動暨閉門對話會。他在對話會開始前致辭時指出,新組屋分類框架下的黃金地段項目與2021年推出的黃金地段模式(PLH)非常相似,不過未來黃金地段項目將不再侷限於中央區和紅山、女皇鎮、加冷/黃埔,但仍然會靠近市中心。
李智陞以10月在新組屋分類框架下推出的三個加冷黃埔項目為例説,Kallang View和Towner Breeze位置優越,距離市中心僅需短途通勤,交通便利,設施齊全成熟,因此歸納為優選地段項目;位置更優越的Crawford Heights,步行五分鐘即可到勞明達地鐵站,還靠近梧槽河、加冷河畔公園,以及未來將設有新室內體育館等設施的活力加冷區,因此歸納為黃金地段項目。
“很多新加坡人傾向於住在交通連接便利,靠近設施和工作場所的組屋。優選和黃金地段項目將能滿足他們的要求,但是這些組屋的市值也更高。為此,建屋局將提供更多津貼,以確保人們負擔得起,但同時實施額外限制,確保公平,以及長遠的可負擔能力。”
李智陞也説,政府將繼續確保有足夠的新組屋供應來滿足需求,接下來還會在更多新地點如南部瀕水區和珍珠山等建造新組屋,同時也會確保價格是負擔得起的。
延伸閲讀
[李智陞:私宅價格下跌 有助穩定轉售組屋市場
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712590)
分析:黃金地段項目津貼回收率 料高於優選地段項目
受訪分析師認為新分類方式合理,黃金地段項目津貼回收率料將高於優選地段項目。
合登集團(Huttons)高級數據分析總監李思德受訪時指出,從10月將推出的15個預購組屋項目地理位置來看,分類合理。“儘管有人認為所有加冷的預購組屋都應歸類為黃金地段組屋,但只有Crawford Heights項目離市區更近。”
李思德預測,黃金地段組屋的津貼回收率將高於優選地段組屋。黃金地段項目的津貼回收率,可能從目前的9%提高到10%至12%,優選地段項目的津貼回收率則可能從6%起跳,與首批PLH組屋的津貼回收率一致。
SRI研究與數據分析部主管莫漢認為,如此更細化、基於地理位置的分類系統,提供了更大的靈活性,使定價和申購條件更好地與不同社區的需求和吸引力相匹配,以更公平地分配公共住房。“這確保了公共住房繼續作為長期住所,而非投機性資產,促進了房地產市場的穩定,並確保未來世代仍能負擔得起並獲得理想的住房。”
橙易集團(OrangeTee Group)首席研究與戰略總監孫燕清告訴記者,大多數預購組屋項目的分類是合理的。“將大多數組屋分類為標準地段組屋,也是好的做法,因為這些組屋更負擔得起,且最低居住年限(MOP)是正常的五年,這為買家今後升級住房,提供了靈活性。”
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮則認為,鑑於優選和黃金地段項目在銷售條件上相似,從購屋者角度看,本月起預購組屋將“基本上只會有兩大類”,即優選和黃金地段為一類,標準地段則為另一類。他指出,若在加冷黃埔這類只有優選和黃金地段新項目的市鎮購屋,購屋者選擇某一項目的關鍵因素將是價格和地理位置屬性。