本地房地產投資信託掛牌基金 資產管理規模四年近倍增 | 聯合早報

在本地上市的房地產投資信託掛牌基金日益受散户和機構客户的歡迎，合計資產管理規模在過去四年幾乎倍增，在9月底時創下10億元的新高。

新加坡交易所最新發布一份報告指出，房地產投資信託掛牌基金（REIT ETF）是在2016年首次於新加坡亮相。掛牌基金越來越受歡迎，因為它可以提供證券投資多元化，具有透明度和可交易性，費用和交易成本更低。

房地產投資信託正在迎接新降息週期的有利趨勢。報告引述掛牌基金髮行商南方東英（CSOP）資產管理公司的固定收益主管張鼎海説，即便在近期價格上漲之後，新加坡房地產投資信託等收益率敏感型證券，預計將繼續受益於接下來的利率趨勢。

張鼎海説：“加上它仍然可觀的收益率（約5.7%）和合理的率差（約3.1個百分點），我們認為新加坡房地產投資信託仍有進一步上漲的潛力。”

利安資金管理公司（Lion Global Investors）副董事兼掛牌基金業務主管王勳祥也説：“隨着美聯儲從9月開始降息週期，我們相信新加坡房地產投資信託將受益於較低的借貸成本，從而增加利潤和可派發收入。

“較低的利率還將為優質新加坡房地產投資信託提供更便宜的債務，以進行更多增值收購併進一步增加營收。”

根據新交所的報告，在新加坡的五隻房地產投資信託掛牌基金當中，散户投資者（包括使用退休輔助計劃（SRS）和公積金資金進行投資的投資者）佔62%，機構投資者佔26%，包括定期股票儲蓄和智能理財顧問在內的數碼平台佔12％。

報告指出，在2024年第三季，房地產投資信託掛牌基金的每日成交額已達到420萬元，比2024年上半年多出將近45%，較2023年同期大增173%。在2024年前三個季度，兩隻純新加坡房地產投資信託掛牌基金南方東英SREIT（CSOP iEdge S-REIT Leaders Index ETF）和利安輝立基金（Lion-Phillip S-REIT ETF）的流入量已超過1億4500萬元，為2021年以來的最高水平，2021年錄得1億6800萬元。