分析師：雖非黃金或優選 白沙盛港標準項目料受熱捧 | 聯合早報

自本月的預購組屋銷售活動起，新項目將採用新的分類方式。分析師指出，此次推出的15個項目中，標準地段單位佔總數近六成之多。白沙和盛港的項目，儘管不屬黃金或優選地段項目，仍會吸引更多買家。

博納產業（PropNex）研究和內容主管黃秀瑩指出，本次預購組屋銷售活動供應多達8573個單位，申購者仍有相當數量的標準組屋可選擇。從絕對數量看，10月推出的4988個（58%）標準地段單位，為近年來的預購組屋銷售活動的最多，遠超6月的4533個、2月的3875個非黃金或非優選地段（即標準地段）單位。

黃秀瑩進一步指出，一些標準地段項目，可能因地理位置優勢，以及潛在的需求積壓，而受到強烈關注，譬如白沙的Costa Riviera I和II——這是自2020年8月推出Costa Grove項目以來，白沙首次有預購組屋項目推出。此外，建屋局已有約五年時間，未在盛港推出預購組屋，本月將推出的Fernvale Sails和Fernvale Oasis項目，也可能引起較大的興趣。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）也持類似看法。他指出，上述兩個白沙的標準地段項目，憑藉設施便利性和良好交通連接等、通常與優選地段組屋相關的關鍵優勢，卻沒有購買優選地段組屋的額外限制，因而脱穎而出。此外，這兩個項目提供較大的五房式和三代同堂單位，適合大家庭和多代同堂的住户。

盛港兩預購組屋有單位 或可三年內交鑰匙

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮向《聯合早報》分析，盛港的兩個預購組屋項目有等候時間較短組屋單位，成功申購者預計可以在三年內拿到鑰匙，這進一步增加了盛港預購組屋項目的吸引力。

延伸閲讀

[10月預購組屋按新框架分類 售價與津貼回收率下週公佈

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712636) [黃金地段組屋項目 不再侷限於中央區一帶

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712641) 麥俊榮在談及新分類框架的潛在影響時預測，黃金地段轉售組屋的賣家，未來可能會與買家串通起來，申報較低的轉售價，以便賣家只須支付較少的津貼回收金額。這樣一來，買賣雙方有可能將私下達成的較高轉售價與申報的較低轉售價之間的這筆差額，與房屋經紀一起分。

麥俊榮受訪時進一步説明，若津貼回收率處於10%左右的較高水平，那麼賣家須支付的津貼回收率金額越高，他們逃避這筆費用的動機就越大。譬如，按10%的津貼回收率計算，假設一個轉售組屋單位的實際成交價為150萬元，買賣雙方卻僅申報120萬元，那賣家就少支付3萬元的津貼回收金額。

但麥俊榮提醒，這相當於逃税，處罰非常嚴重，這樣做不可取。

他説：“（是否以身試法）取決於賣方對風險和回報的評估，因為一旦東窗事發，可能會受到最大懲罰的人是賣方。”