義順區私宅轉售市場活躍 執行共管公寓價更高 | 聯合早報

建屋發展局9月底推出義順真查魯弄地段（Chencharu Close）供發展商競標，這個地段為商業及住宅用途，預計可以興建875個私宅單位；或也是North Park Residences之後，義順地區第二大私宅項目。

真查魯在6月份預購組屋銷售活動時是一匹“黑馬”，受到首次購屋的單身人士歡迎，這意味着北部的住房需求強勁。

供競標的真查魯弄私宅地段靠近地鐵站，總樓面面積為9萬6007平方米（約103萬平方英尺），至少78%左右必須是住宅用途，商用樓面面積最多1萬2600平方米。

新加坡北部義順／三巴旺地區的新私宅項目不多，介於義順地鐵站和坎貝拉地鐵站之間，最新的私宅項目是建造中的沁水軒（The Watergardens at Canberra），預計2026年完工。這個99年地契項目有448個單位，由華業集團（UOL）、新加坡置地（Singapore Land Group）和慶隆（Kheng Leong）聯合發展；2021年8月開售的週末賣出60%的單位，目前已售罄。 

或許因為缺乏新私宅供應，區內的私宅轉售活動相當活躍。2017年完工的執行共管公寓雅尚苑（The Brownstone）共有638個單位，9月最新成交的兩個單位，尺價都在1400元以上。一個936平方英尺的單位以134萬元脱手，尺價為1431元，另一個990平方英尺的低層單位以139萬元成交，尺價1402元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_26_709744) [義順真查魯區建1萬住宅單位 綜合項目設小販中心巴士轉換站

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_13_688180) 另一個執行共管公寓項目品尚居（The Visionaire）比雅尚苑晚一年完工，建有632個單位。項目最新四宗交易在8月至9月完成，值得注意的是，兩個面積980平方英尺的單位，在一個月內的尺價上揚9.6%。

兩項目轉售尺價大多在1000元左右

品尚居8月份成交的一個980平方英尺單位，售價為126萬元，尺價1286元；9月出售的一個同面積單位樓層稍高，尺價達1409元，成交價為138萬元。9月最新一宗交易是872平方英尺的單位，成交價為130萬元，尺價為1491元。

早三年完工的私宅項目Canberra Residences，雖然轉售活動也活躍，但尺價較雅尚苑和品尚居來得低。這個富有度假屋風味的私宅項目，樓高五層，共有320個單位。今年9月最新的一宗交易是一個約861平方英尺的單位，讓賣方入賬103萬元，尺價1200元。

Canberra Residences在9月份的另外兩宗交易，尺價都低於1200元。根據PropertyGuru的網站顯示，目前項目有16個單位待售，11個單位待租。這個項目的月租介於1200元至7500元。

義順藍寶石（Yishun Sapphire）（左）和義順綠寶石（Yishun Emerald）都在2002年完工，轉售尺價也相當。（蕭紫薇攝）

比較靠近義順地鐵站的義順藍寶石（Yishun Sapphire）和義順綠寶石（Yishun Emerald）都是99年地契的私宅，於2002年完工，算是區內較早期的項目。380個單位的義順藍寶石轉售交易比436個單位的義順綠寶石來得活躍，兩個項目的轉售尺價則相當，大多是1000元左右的水平。