義順區私宅轉售市場活躍 執行共管公寓價更高 | 聯合早報
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建屋發展局9月底推出義順真查魯弄地段(Chencharu Close)供發展商競標,這個地段為商業及住宅用途,預計可以興建875個私宅單位;或也是North Park Residences之後,義順地區第二大私宅項目。
真查魯在6月份預購組屋銷售活動時是一匹“黑馬”,受到首次購屋的單身人士歡迎,這意味着北部的住房需求強勁。
供競標的真查魯弄私宅地段靠近地鐵站,總樓面面積為9萬6007平方米(約103萬平方英尺),至少78%左右必須是住宅用途,商用樓面面積最多1萬2600平方米。
新加坡北部義順/三巴旺地區的新私宅項目不多,介於義順地鐵站和坎貝拉地鐵站之間,最新的私宅項目是建造中的沁水軒(The Watergardens at Canberra),預計2026年完工。這個99年地契項目有448個單位,由華業集團(UOL)、新加坡置地(Singapore Land Group)和慶隆(Kheng Leong)聯合發展;2021年8月開售的週末賣出60%的單位,目前已售罄。
或許因為缺乏新私宅供應,區內的私宅轉售活動相當活躍。2017年完工的執行共管公寓雅尚苑(The Brownstone)共有638個單位,9月最新成交的兩個單位,尺價都在1400元以上。一個936平方英尺的單位以134萬元脱手,尺價為1431元,另一個990平方英尺的低層單位以139萬元成交,尺價1402元。
延伸閲讀
[義順真查魯弄商住兩用地段推出招標 可建875個單位
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[義順真查魯區建1萬住宅單位 綜合項目設小販中心巴士轉換站
](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_06_13_688180)
另一個執行共管公寓項目品尚居(The Visionaire)比雅尚苑晚一年完工,建有632個單位。項目最新四宗交易在8月至9月完成,值得注意的是,兩個面積980平方英尺的單位,在一個月內的尺價上揚9.6%。

兩項目轉售尺價大多在1000元左右
品尚居8月份成交的一個980平方英尺單位,售價為126萬元,尺價1286元;9月出售的一個同面積單位樓層稍高,尺價達1409元,成交價為138萬元。9月最新一宗交易是872平方英尺的單位,成交價為130萬元,尺價為1491元。
早三年完工的私宅項目Canberra Residences,雖然轉售活動也活躍,但尺價較雅尚苑和品尚居來得低。這個富有度假屋風味的私宅項目,樓高五層,共有320個單位。今年9月最新的一宗交易是一個約861平方英尺的單位,讓賣方入賬103萬元,尺價1200元。
Canberra Residences在9月份的另外兩宗交易,尺價都低於1200元。根據PropertyGuru的網站顯示,目前項目有16個單位待售,11個單位待租。這個項目的月租介於1200元至7500元。
義順藍寶石(Yishun Sapphire)(左)和義順綠寶石(Yishun Emerald)都在2002年完工,轉售尺價也相當。(蕭紫薇攝)
比較靠近義順地鐵站的義順藍寶石(Yishun Sapphire)和義順綠寶石(Yishun Emerald)都是99年地契的私宅,於2002年完工,算是區內較早期的項目。380個單位的義順藍寶石轉售交易比436個單位的義順綠寶石來得活躍,兩個項目的轉售尺價則相當,大多是1000元左右的水平。