亞太旅遊業強勁復甦帶動酒店投資 | 聯合早報

亞太各地的旅遊業在冠病疫情後反彈，酒店投資帶來可觀收益。新加坡今年上半年的酒店投資同比增長23倍。分析師預測，新加坡的旅遊業料會繼續強勁增長，酒店投資前景良好。

房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）的最新報告顯示，新加坡今年上半年的投資交易額同比暴漲2354%。漲幅驚人的其中一個原因是去年同期的投資額偏低，因此與今年上半年相比，增長就顯得尤為突出。

其他亞太地區的酒店投資市場也非常活躍。中國和日本的酒店上半年的投資額分別同比上升126%和37%，韓國和澳大利亞則有所減少，同比分別下滑14%和58%。

報告引述金融市場數據提供商明晟（MSCI），若以整體亞太區來看，交易額為1000萬美元（約1306萬新元 ）或以上的酒店交易同比上升20.5%至71億美元，佔亞太區商用房地產投資總額的11%。

亞太區旅遊業在冠病疫情後迅速復甦，推動酒店需求。其中旅遊業表現最好的日本，在上半年接待的入境旅客人次比疫情前的2019年上半年，高出107%。越南緊隨其後，旅客人次漲幅達到104%。其他市場的漲幅介於80%至90%。

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[亞太酒店交易額上半年近75億元 同比增19％

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_03_704810) 日本酒店獲得許多國際投資青睞，從海外流入的資金佔交易總額的大約一半。其中豪華和高檔酒店最受外國投資者歡迎，因為旅客憑藉匯率優勢選擇優質住宿，而且這類酒店供應有限。

日本近期最大的一筆酒店交易，是新加坡政府投資公司（GIC）以4億6800萬美元脱售福岡海鷹希爾頓酒店（Hilton Fukuoka Sea Hawk Hotel）。

報告説：“酒店業的經營特點就是能調整每日房費，賦予投資者更多掌控力，這種靈活度是其他提供長期固定收入的房地產所缺乏的。自2022年第四季以來，區內酒店的初期收益率介於4%至5%。”

多個類型的商用房地產交易減少

在其他類型的商用房地產方面，亞太區的辦公樓投資總額同比下跌6.5%至259億美元。

報告説，辦公樓市場難以適應混合辦公模式正常化帶來的挑戰。工業房地產投資自2022年下半年便顯著放緩，同比下滑8.2%，主要是因為價格上漲影響收益率。

零售房地產也下滑8.1%，原因是物價高企導致租金展望不明朗，而且中國經濟增長放緩。