新優選地段四房式組屋最高售價72.7萬元 津貼回收率介於6%至8% | 聯合早報

建屋發展局推出的首批優選地段預購組屋的四房式單位售價介於45萬3000元至72萬7000元（不含津貼），津貼回收率介於6%至8%。本輪唯一的黃金地段組屋四房式單位最貴要賣75萬9000元，津貼回收率定在9%。

10月的預購組屋銷售活動星期三（10月16日）展開，有15個項目共計8573個單位供潛在買家申購，是今年銷售活動中數量最多的，也是建屋局首次在新組屋分類框架下推出預購組屋。

其中七個項目的3273個單位是優選（Plus）地段組屋，佔總數的38%。當中，售價最高的是位於加冷／黃埔Towner Breeze的四房式單位，介於52萬2000元至72萬7000元（不含津貼）；勿洛碧灣區的Bayshore Vista和Bayshore Palms，四房式單位售價分別介於51萬4000元至69萬4000元，以及49萬5000元至68萬3000元；宏茂橋Central Trio @ AMK的四房式單位則賣48萬1000元至60萬3000元。

勿洛碧灣區的Bayshore Vista四房式單位售價介於51萬4000元至69萬4000元。（建屋發展局構想圖）

津貼回收率方面，勿洛Kembangan Wave和宏茂橋Central Trio@AMK定在6%，勿洛Bayshore Vista和Bayshore Palms為7%，加冷／黃埔Kallang View和Towner Breeze以及芽籠Merpati Alcove則是8%。

在新組屋分類框架下，政府為優選和黃金（Prime）地段組屋提供更多津貼，屋主在滿10年最低居住年限後，轉售組屋時須按照售價或估價，支付指定百分比的津貼回收率，視何者為高。

延伸閲讀

[分析師：雖非黃金或優選 白沙盛港標準項目料受熱捧

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_11_712847) [本輪預購組屋有七成單位等候時間為四年或更短

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_16_713955) 建屋局文告説，當局按照地點屬性為預購組屋進行分類，每個分類的不同項目因地點屬性的差異，津貼和相應的回收率也有所差別。比如説，勿洛的三個項目中，Bayshore Vista和Bayshore Palms相比Kembangan Wave，更靠近東海岸和規劃中的體育和休閒設施，因此市值更高，津貼和回收率也更高。 

芽籠的Merpati Alcove則因為就在瑪達（Mattar）地鐵站毗鄰，也較靠近市中心，所以津貼回收率也較高。

黃金地段組屋Crawford Heights試行“白色組屋”概念

這輪銷售活動唯一的黃金地段組屋項目，是位於加冷／黃埔的Crawford Heights，共有312個三房式和四房式單位，佔總數的4%。四房式單位售價（不含津貼）介於56萬8000元至75萬9000元，津貼回收率為9%。

建屋局首次推出內部沒有隔牆和看不見橫樑的“白色組屋”（White Flats）單位，售價比傳統單位便宜多達8600元。（建屋發展局構想圖）

這個項目將試行“白色組屋”（white flats）概念，申購者在選購時，可以選擇屋內沒有隔牆來隔出客廳和卧房。想要傳統組屋格局的屋主仍可有這樣的選擇。

位於加冷／黃埔的黃金地段組屋項目Crawford Heights有78個三房式單位，以及234個四房式單位，建屋局將試行“白色組屋”概念，屋內沒有隔牆，屋主可更靈活地設計空間。（建屋發展局構想圖）

位於武吉巴督、裕廊西、白沙、盛港和兀蘭七個項目的4988個標準地段組屋單位，佔總數的58%。這些項目提供二房式靈活單位至三代同堂單位，其中四房式單位售價（不含津貼）介於29萬元至59萬5000元，五房式單位則介於42萬7000元至73萬6000元。

為協助中低收入買家更負擔得起地點較好的預購組屋，首次購屋家庭可獲得的額外安居津貼（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）頂限從原先的8萬元調高至12萬元；首購單身者的津貼頂限則從4萬元調高至6萬元。

今年共推2萬1225個新組屋 明年2月還有約5000個單位

本輪是今年推出的最後一批預購組屋項目，銷售活動在下個星期三（23日）截止，購屋者可在建屋局網站上申購。建屋局今年總共推出2萬1225個新組屋單位。

明年2月，建屋局還將在加冷／黃埔、女皇鎮、兀蘭及義順提供約5000個預購組屋單位。建屋局提醒有意購屋者提早申請購屋資格通知書（HDB Flat Eligibility Letter，簡稱HFE）